一般的觀點認為，現在中國房地產泡沫主要在幾個大城市，對于絕大多數二三線城市，現在并沒有大的泡沫。持這種觀點的人習慣以價格判斷泡沫程度，比如一線城市價格過高就是大泡沫，而二三線城市價格較低則不存在泡沫，甚至有升值空間。事實上，二三線城市面臨著房屋供給過剩的危險。
根據英國《經濟學人》雜志近日在中國的調查顯示，在一些二線城市，每年新增的房源供應比實際需求多出50%以上。2010年全國新開工的住宅面積超過賣出的住宅面積39%，其中遼寧、安徽和內蒙古的開工與賣出數量差別最大。而英國《金融時報》對中國7個省份的調查發現，空置新房數量在1300萬套左右。
雖然《經濟學人》認為中國城市化的推進足夠可以消化這些過剩的住房。但事實上，中國二三線城市的房市有特殊的一面，即幾乎所有政府部門、國有企事業單位都會自購土地建設內部住房。在二三線城市，尤其那些不發達地區，“吃皇糧”與就職于壟斷性國企的市民是主流人群，出現了每家可能有一到多套新建內部房的情況。
事實上，中國未來城市化已不大可能像過去那樣繼續吸納大量農民人口，因為城市生活成本提高與房價上漲，也基本上阻擋了更多農民涌入城市的可能。【據《21世紀經濟報道》文章綜合整理分析】
來源：南方都市報
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