零售商搶購商鋪，業內擔心商業地產泡沫吹大

　　零售商“搶道”商業地產

　　從2010年以來，樓市調控不斷升級，而種種調控舉措均指向住宅市場，商業地產處于政策的相對真空期。進入2011年，住宅市場的調控政策進一步升級，房產稅、限購、限貸、銀根緊縮等壓制需求方，特別是投資需求。住宅市場嚴厲調控下，商業地產迎來新的投資機遇。

　　來自中國指數研究院數據顯示，今年一季度，全國寫字樓和商業用房新開工面積分別同比增長 62%和19.8%，高于住宅市場；而監測的120個城市土地市場，一季度住宅用地成交8901萬平米，同比下降12.3%，而商辦用地成交2378萬平米，同比大幅增長37.7%，顯示出房地產開發商對商業地產市場的信心，加大了對商業地產市場的投資力度。

　　這其中不乏零售業企業的頻頻“搶道”商業地產。近期，零售業國際大鱷沃爾瑪及家樂福都開始針對商業地產舉行了相關部署，沃爾瑪首次在國內招聘地產經理，并策劃開始購置地產。這是迄今為止，沃爾瑪發出的進軍中國商業地產的最明確信號。而法國零售業巨頭家樂福在日前也表態，擬將其旗下的迪亞天天折扣連鎖店和它的地產業務分離出去，并分別成立為各自獨立的上市公司，以提升投資價值并提高盈利能力。此舉被業界解讀為家樂福借機進入中國商業地產的前兆。外資如此，國內的企業也不甘落后，蘇寧、紅星美凱龍、美特斯邦威等都在通過收購等方面向商業地產高速邁進。

　　“實際上這是一些零售行業向重資產發展的過程。 ”《都市住宅與商業》主編、房地產評論員羅淵說道。他向記者表示，目前商業地產的相對景氣和繁榮，是在住宅受調控的背景下出現的，其中有一部分被動投資，跟風投機。羅淵稱，零售業“搶道”商業地產，實質是通過不動產的增值提高公司的利潤率，從而獲得更多的圈錢方式。 “像美特斯邦威、海爾、三一重工17.13,-0.32,-1.83%等制造業發現，辛辛苦苦在制造業上創收太小了，還不如房子增值，他收購商鋪，收購不動產，通過報表不動產利潤率上升，公開市場上資金融資、上市，增發圈錢這是一套路子。 ”羅淵介紹道。

　　業內擔憂泡沫越吹越大

　　然而對于這一局面，一些業內人士表示了擔憂之情。在昨日的論壇上，當主持人進行現場舉手調查，了解與會者對于 “當下是商業地產的機遇還是泡沫”判斷時，上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司總裁吳洋兩項都未舉手。對此，他坦言，商業地產機遇是隨著國家經濟發展，來決定了你商業地產是否方興未艾，之所以感覺商業地產機遇是假象，是因為隨著投資熱錢走向好像感覺是機遇，實際上不是。在他看來，真正做商業地產是跟國家總體形式，跟國家發展戰略來設定的。對于泡沫的問題，吳洋也有些擔憂，他將泡沫比為洗衣服，“泡沫就像洗衣服一樣，加入多少洗衣粉就有多少泡沫，泡沫加多了衣服是洗不干凈，但是泡沫少了衣服也洗不干凈，就是一個度的問題。 ”吳洋如是說。

　　而錦和投資集團董事長助理崔康則對目前的商業地產繁榮直言有點過了，尤其是零售業的大量進入。他坦言，這對原有的行業的沖擊很大。崔康將零售業的強勢進入比喻為超車不打燈，“比如這條路不能變道，但是就有人變道超車，而且是不打燈突然變道。這個對個人某些集團可能暫時取得了好處，從長遠來講對整個商業行為規范是有沖擊的。 ”崔康說道。

　　羅淵也指出零售業轉型做商業地產，由于沒有經驗，有可能造成一部分盲目投資，因此未來商業地產市場可能會出現結構性的過剩，或者由于商業運營低下，無法實現預期收益。 “干了十幾年房產了，原來的地產商對風險敏感度，比新入這個行業的要敏感得多，其實有些還是看在我們賺錢賺得容易以后傻乎乎進來，其實現在我們就把重資產扔給他們。 ”（記者 張駿斕）

來源：新聞晚報

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