2010年房地產開發商迎來大豐收，上市房企業績普遍飄紅，但伴隨這些地產大佬銷售額大幅飆升的，還有高企的資產負債率。
《第一財經日報》記者根據資訊統計，截至3月10日，按照申萬一級行業分類，滬深兩市已經有21家上市房地產公司發布了2010年年報，扣除3家ST公司，包括萬科000002.SZ、保利地產600048.SH、華僑城000069.SZ等在內的18家上市房企中，有14家資產負債率同比上升。
保利負債“最高”
在“招保萬金”四大房企中，保利地產率先發布的2010年度財報顯示，去年公司實現營收357.1億元，較上年增長55.35%，凈利潤為49.2億元，較上年同期增四成；萬科2010年實現營業收入507.1億元，同比增長3.8%，實現凈利潤72.8億元，同比增長36.7%。
這僅僅是房地產企業業績大幅增長的一個縮影。本報統計顯示，已公布年報的21家上市房企期末合計持有貨幣資金824億元，較2009年末的567億元增長了45.33%。
但不容樂觀的是，在房地產企業營業收入、凈利潤和貨幣資金大幅增長的同時，行業負債上升的速度更快。截至2010年期末，上述21家上市房企短期借款已累計達到130億元，較2009年末的83億元增長了56.63%。
與此同時，該21家房企的一年內到期流動負債則幾近翻番，從2009年末的148億元增加至2010年的268億元，增幅高達81%。
從資產負債率上升幅度分析，截至2010年末，21家上市房地產企業中，保利地產、華遠地產、中華企業、萊茵置業、萬科、空港股份、中航地產、嘉凱城等9家公司資產負債率超過70%，而2009年這21家公司中只有7家資產負債率超過70%。
資產負債率在60%~70%之間的房地產企業，則包括華僑城、萬通地產、中弘地產、華麗家族、廣宇發展等5家。
在上述18家企業中，保利地產以高達79%的資產負債率位居第一，較2009年的70%的資產負債率上升了9個百分點。華遠地產、中華企業和萊茵置業的資產負債率分別為78%、77%和76%，而2009年則分別為73%、70%和74%。
去年銷售規模突破1000億元的萬科，其資產負債率由2009年末的67%上升至2010年末的75%，上升了8個百分點。
同樣引人關注的是，上述21家上市房企的存貨也出現大幅攀升，從2009年末的合計2046億元升至3123億元，增長幅度高達53%。
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