當前，一線城市房地產調控政策執行趨嚴趨緊，大批一線房地產開發企業資金較為充裕，把二三線城市當作主戰場。與此同時，部分二線城市房價高漲難抑，呈現“一線化”的發展勢頭。在房地產市場日益復雜的關頭，１月２６日，國務院常務會議出臺了繼續加碼調控的“新國八條”政策；從１月２８日起，房產稅正式在上海、重慶兩市試點。業內人士及專家指出，２０１１年樓市調控大戲已然開幕，成效令人期待。
一線房企以二三線城市為主戰場
繼萬科、華潤、萬達之后，二線城市福州在２０１０年迎來了保利這家一線開發商，保利一進福州就以３３．４億元拿下了約３２０畝的地塊，讓人感受到一線品牌開發商的實力。今年上半年，保利在福州的開發項目將正式亮相。
其實，一線房企蜂擁進入二三線城市早些年就已顯露端倪。據中原地產統計，２００９年，１０大標桿房地產開發企業在一線城市的土地儲備共計４１００萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了１７４７９萬平方米，二三線城市占土地儲備比重高達８０％，大有“得二三線城市者得天下”之勢。２０１０年，這１０大標桿房地產開發商拿地耗資近３０００億元，其中二三線城市儼然成了主戰場，地塊面積逾１．４４億平方米。
業內人士分析，中央政府持續出臺調控政策使一線城市土地供應進一步受限，金融部門的貸款緊縮，房地產業門檻抬高，開發商特別是一線房企紛紛向二三線城市轉移；國家有關部委已明確發展中小城市的規劃步驟，城市化、工業化進程將提速，為整個房地產業帶來新的契機和發展空間。
近年來，隨著各地高鐵建設步伐的加快，戶籍改革的推進，外加二三線城市急切的城鎮化需求，原本已布局二三線城市的開發商更是加快了這一進程。
二三線城市房價持續“高熱”
２０１０年，房地產市場調控層出不窮，信貸收緊、限購令、加息等等，市場的量價變化波瀾起伏，但是仍有許多二三線城市房價不降反漲，升勢逼人，并呈現向一線城市看齊的趨勢。
作為二線城市的福州、廈門均為全國４０個房價重點監控城市之一，這兩個城市的商品住宅銷售均價每平方米現仍高居１萬元以上。據福建省住房和城鄉建設廳公布的數據資料顯示，２０１０年１２月底，福州商品住宅均價達到了每平方米１０６３０元，廈門島內則高達１６０００多元，價位直逼一線城市。
目前，處于三線城市的一些沿海縣市房價也出現較大漲幅。以福建省為例，晉江、福清、長樂、南安等一批經濟較發達的縣級城市房價漲速較快，有的縣級市城中心房價甚至從每平方米兩三千元“瘋漲”至１萬元。記者從福建三盛地產集團了解到，２００８年以來，該集團在南安市分期開發的一個房地產項目，銷售均價從最初每平方米１８００元，漲到了現在的７０００元左右。
二三線城市房價持續高熱，主要原因之一就是房地產開發企業投資快速升溫。福建是一個典型的以二三線城市居多的省份，據福建省住房和城鄉建設廳介紹，全省房地產在２０１０年完成投資１８１８億元，排在全國第二位；商品房銷售面積達２７４８萬平方米，房地產的交易總額（含存量房交易）達到２２６１億元，創下歷史新高。
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