多城市主城區出現零成交，房企資金鏈現隱憂

春節長假歷來是樓市成交淡季，今年也沒有例外。數據顯示，春節期間各地住房成交量大幅下跌，有關專家稱，貨幣政策的持續收緊打擊了炒房客，而北京、深圳等一線城市首套房貸款優惠利率調整或取消的消息，則進一步推動了樓市降溫。

然而，盡管節前國務院出臺“新國八條”開啟新一輪房地產調控，上海和重慶房地產稅試點亦落地，各大房企報表卻紛紛飄紅，再創銷售紀錄新高。只是伴隨著央行再次加息等利空消息出爐，樓市前景愈發陰晴不定，房企靚麗業績背后的資金鏈隱憂也悄然顯現。

市場

“新國八條”+加息成交量急跌購房者觀望

相關數據顯示，春節期間廣州中心區、重慶主城多個區出現零成交，珠三角二線城市樓市成交降至個位數，深圳、南京、上海等地成交量也多在十幾套的低位。尤其是一向興旺的北京，房地產中介甚至多半“歇業”，來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，1月北京期房住宅成交量達9557套，環比去年12月大降30.1%；現房住宅成交量達1987套，環比去年12月也下滑了5.23%。

“據統計，春節7天里北京網簽了41套二手房，全部為中介簽約，且都是之前基本達成協議的，在假期提前網簽，等到2月9日集中過戶。”北京中原地產的張大偉表示，由于北京建委房地產交易網暫停網簽工作，新房成交量還不得而知，但在限購、限貸、取消優惠稅費等政策影響下，成交量肯定下跌。“預計今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。”

而在其他房地產熱點地區，春節期間的成交量也都出現了暴跌。其中，廣州中心區現零成交，重慶主城多區也“顆粒無收”，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個位數。深圳市規劃國土委的統計數據顯示，1月深圳新房成交4128套合計34萬平方米，與去年12月份的83萬平方米相比下降59.04%。深圳、南京、上海春節長假僅成交十幾套或幾十套房。

事實上，“新國八條”突襲樓市，第三輪調控政策讓此前或淡或旺的各地春節樓市普遍感覺到了寒冬，節前一周各地樓市成交即開始大幅縮水。而隨著央行2月8日宣布加息，市場更加相信整個樓市上半年將持續成交量慘淡局面。有業內分析認為，1月份或許是開發商們“最后的瘋狂”。

不過，目前全國一線城市房價并沒有隨著成交量的下跌而下調。據中國指數研究院發布的數據顯示，作為首批房產稅改革試點城市的上海，1月商品住宅成交14851套，雖然成交面積154.81萬平方米，環比下降20.19%，但均價卻突破每平米15000元水平，達到15306元/平方米，環比反而上漲了2.81%。

據北京中原地產最新調查，在已做登記的客戶中，有30%表示購房意向依然強烈，稱只要有合適的房源就會立即出手購買。不過，不少購房者已經陷入觀望。

然而，目前從中央到地方政府，調控意志都顯得非常堅定。國務院總理溫家寶在2011年春節團拜會上的講話中再次重申，“要堅定不移地搞好房地產市場調控。加大保障性住房建設，增加住房有效供給，抑制投機投資性需求，切實穩定房地產市場價格，努力改善居民的住房條件。”而央行也趕在春節假期結束前的2月8日宣布加息，使房貸利息支出進一步加大。

“春節后北京大部分銀行都將開始執行二套房首付6成、利率1.1倍的政策。其中農業銀行、浦發銀行、花旗銀行、交通銀行、深發展、光大銀行、華夏銀行等已經在1月底前開始在實際貸款中按照樓市調控的新規定執行。”業內人士表示，“新國八條”出臺第二天，北京相關政策就紛紛落地，而上海、深圳同樣如此，工、農、中、建、交五大行均出臺了新規，基本取消首套房“85折”利率。

而在限購方面，目前明確將實行限購的城市已達36個，更有機構估計，按照新的政策要求，施行限購政策的城市可能將達到60個。

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