信托成了融資乏術的開發商們的新寵。
近日，安信信托發行房地產信托新品，信托計劃持有項目公司77%股權，其余股權質押給信托計劃。項目公司還以“金磊·星匯花苑”的土地使用權及在建工程信托計劃所持有的債權作抵押擔保。
該信托計劃中第三年收益率最高達15.75%。一位分析人士對此評論說：“看來開發商很差錢。”
在用益信托工作室首席分析師李旸眼中，這種套路已司空見慣。用益信托工作室1月24日發布的統計數據顯示，2010年全國房地產類信托產品規模達到了1912億元，同比增幅為208.00%。
李旸告訴本報記者：“2011年金融市場資金依然較為緊張，今年房地產信托會延續去年的態勢，房地產類信托產品是房地產業新興的融資熱點。”
5家公司規模超1200億元
“房企通過信托融資，成本比銀行的融資成本高10%左右，但是比地下錢莊要低很多，而且相比銀行的貸款，信托的融資方式更為靈活，企業可以以收益權、股權等多方式融資，房地產企業融資便利。”李旸向記者表示，信托的融資方式滿足房地產企業資金需求規模大、周期長的要求。
去年中國人民銀行兩次加息，6次上調存款準備金。而2011年年初，存款準備金率再度上調0.5個百分點，此次上調后，大型金融機構存款準備金率將達19%的高位，粗略估算將一次性凍結銀行體系3500億元左右的流動性。
房地產開發貸款本已遭銀行“嚴控”，央行此舉勢必進一步封堵開發商的銀行融資渠道。
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