銀行卡住“錢袋子”2011年樓市面臨四大考驗

　　今年房價將總體保持調整態勢，既不可能出現2008年那樣的低迷，也難以重現2009年那樣的報復性反彈。但政策、資金、土地和保障房四大因素將考驗全年樓市。

　　考驗一：樓市調控房產稅加碼。國家統計局數據顯示，全國70個大中城市去年11月房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅超出多數專家預期。全年房價逆勢上揚說明去年10月的調控效果明顯不如4月那一輪。因此，在2011年初政府確定房產稅出臺，并將上海及重慶作為房產稅試點城市。

　　考驗二：銀行卡住“錢袋子”。無論是開發商買地開發，還是購房者貸款買房，都離不開信貸杠桿。從去年11月信貸變化看，國內金融機構對開發商的新增貸款明顯收緊，去年11月僅有802億元，同比10月大幅萎縮了23.4%。房地產業是資金密集型產業，貨幣政策的轉向，將對房地產市場構成顯著影響。

　　考驗三：土地供應能否緩解供需矛盾？ 2010年多數城市土地出讓金超過千億元。從全國來看，主要城市的年度供地計劃很少能完成，而土地供應短缺也成為開發商逆市漲價的理由。因此，今年地方政府能否加大土地供應，也影響整個市場的變化。

　　考驗四：保障房能否真正落實。多年來，政府的保障性住房總是缺位，導致房價節節攀升，陷入越調越漲的怪圈。今年千萬套保障性住房將在一定程度上緩解低收入人群的住房難問題，但地方政府能否“以時間換空間”，在對商品房打壓的同時，足量完成保障住房指標，也將考驗普通商品房住宅的走勢。

來源：房地產時報

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