調控壓力未減，樓市又現“高熱前兆”

“這兩周的業務好多了，掛牌的和看房的都明顯增加！”日前，上海永慶房屋公司一門店的業務員告訴記者，語氣頗為驚喜。

中國指數研究院的數據顯示，從１１月中旬以來，絕大部分城市一手住宅成交都顯著回升，漲幅最大的超過五成，而價格未有跌勢。在一些熱點城市，１１月份推出的新房銷售之好，超出預期。

緊縮政策未見松動，調控措施未見懈怠，樓市緣何再次“回暖”？分析可見，這顯然與開發商適當促銷、ＣＰＩ持續走高、人民幣升值預期驅動等多種因素相關。根據以往經驗，成交連續上升將帶來價格持續上行。而一旦投資炒房需求成為主要驅動力，那么此種“回暖”離“高熱”恐怕就只有咫尺之遙了。

樓市再現“暖意”

位于上海中環內大寧板塊的“慧芝湖花園”，１１月１３日推出第三期房源，最便宜的一幢樓每平方米均價已接近３萬元，比去年推出的二期房源的每平方米售價高出５０％。售價最高的每平方米已超過４．５萬元。一個樓盤，讓一度曾為“價值洼地”的大寧地區房價徹底升級。

上海“網上房地產”顯示，截至１２月２日，第三期的７１３套房源已售３９７套、預訂２９套。三周內共售出五六成，“銷售形勢比我們估計的要好。”樓盤開發企業負責人告訴記者，“現在購房需求還是很旺盛”。

中國房產信息集團提供的最新數據顯示，１１月份上海市一手住宅供應量達到９６．９８萬平方米，環比回升了３０％。但受１０月份低供應的影響，成交量下滑至９４．８６萬平方米，環比下滑２８％。而平均成交價格上漲了２．７％。

需要指出的是，１１月份上海樓市走出明顯的“先抑后揚”軌跡：１０月７日出臺包括限購措施在內調控“１２條”之后，成交量連續5周下滑；至１１月份最后兩周，每周成交大幅反彈分別至２１．２萬平方米和３２萬平方米，比最低點高出３４％和１０３％。

中國指數研究院的數據顯示，１１月中旬以來各地樓市總體上也呈現“暖意”。比如，１１月１５-２１日這一周，３０個被檢測城市中有１７個城市成交量環比上漲，１０個重點城市中有７個上漲。價格方面，全國１００個城市住宅平均價格環比上漲０．８２％，８６個城市出現了上漲。

“年底一些地方的限購政策要到期了，房地產市場的高熱很難調控。”一樓市知名的房地產老板日前放話。

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