中小房企資金明年上半年可能出現問題

目前，不少城市商品房銷售比較低迷，但一些數據仍顯示，房企的資金并不緊張，13家標桿房企中已有近七成提前完成了今年的銷售目標。而在年中的時候，只有恒大地產一家因降價售房完成了銷售任務。

但是，完成銷售目標的都是規模大、本身資金充裕的房企，中小房企的資金則較為緊張。據統計，從4月17日樓市調控新政開始實施到12月1日，228天的時間里，共有44家上市房企公布了股權質押公告，超過該行業上市公司總數的三分之一，涉及金額超過千億。更有業內人士透露，現在不少中小開發商已經在大量地借助民間資本渡過難關，而民間融資的利息也已經漲到2分5（25%）到3分（30%）。可以想見，如果資金寬裕，房企顯然不會把自己的股權抵押出去，或是以30%的高利借錢。

目前，房地產企業從銀行獲得貸款利息的成本高達12%，民營房地產企業的上市融資途徑已經被徹底斷絕，而信托融資也已被銀監會叫停。有幸在香港上市的房地產企業，雖可從海外渠道獲得融資，但香港的地產債券類融資利息已經高達14%。

能上市的房企少之又少，多數房企的資金來源主要還是靠銷售回款和銀行貸款，按以往的規律，年末信貸一般較緊，但到新年年初，貸款又會大量投放。不過明年或許有所不同，有銀行業人士透露，銀行對房地產業的緊縮在明年仍將持續。銀監會已明確規定，銀行發放的貸款總額不得超過房企在建工程的50%；對于存在土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等行為的房企，停發新貸款。因此，在未來數月至一年內，多數房企可能都難以從銀行得到充足的貸款。

房企的銷售收入也不容樂觀。根據國家統計局的數據，今年前10個月，房地產投資額為3.807萬億元，同比增長36.5%。商品房銷售額為3.7萬億元，同比增長17.3%，銷售額和增幅都遠遠低于房地產投資。此外，浙江、北京等地出臺的商品房預售收入專戶監管政策，更加劇了房企資金的緊張程度。

樓市調控政策出臺后，有人放話稱“房企撐半年沒問題”。不過，房企存在的目的是為了持續經營，而不是“撐”。閑置土地限期開工的政策、買地繳款時間的縮短，都將進一步增加房企的資金支出。預計年末的樓市低迷情形將延續到明年上半年，屆時中小房企的資金很可能出現問題，而房價也將明顯松動。（黃祖斌）

來源：中國網

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