雙重壓力顯現，樓市調控面臨嚴峻挑戰

一邊是ＣＰＩ再創新高、新增人民幣貸款同比呈增加態勢，一邊是房價同比環比仍然上漲，在樓市調控的關鍵時期，國內國際環境發生新的變化，通脹和流動性壓力顯現，無疑成為樓市調控面臨的嚴峻挑戰。

國家統計局公布的１０月份房地產數據顯示，盡管１０月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲８．６％，環比上漲０．２％，不過漲幅比９月份分別縮小０．５個和０．３個百分點，與此同時，商品房銷售面積和銷售額環比仍然都在下降，降幅分別為１１．２％和７．７％。

然而，樓市調控卻面臨ＣＰＩ走高和流動性過剩的挑戰。數據顯示，在１０月份ＣＰＩ同比上漲４．４％的帶動下，１-１０月ＣＰＩ同比漲幅達到３．０％，觸及年初提出的３％左右的“警戒線”。ＣＰＩ的走高，自然會加大通脹預期，通常在這樣的背景下，人們更看好房地產投資收益。這顯然有悖于樓市調控政策穩定市場預期的初衷。

中國房地產業協會副會長朱中一表示：“目前，由于ＣＰＩ上升，居民中持幣待購的不在少數，這是房價隨時可能推高的一個潛在力量，是政府必須要關注的一個大問題。”

與此同時，近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視。中國人民銀行11月１１日發布的數據顯示，１０月份我國新增人民幣貸款達５８７７億元，該數據雖較９月份的５９５５億元略有減少，但比去年同期多增３３４７億元。數據同時顯示，１０月份貨幣供應增量在上月出現環比下降后再度出現反彈。

就國際上看，美聯儲本月初宣布推出第二輪定量寬松貨幣政策，到２０１１年６月底以前購買６０００億美元的美國長期國債。此舉將導致美元進一步貶值，國際大宗產品價格進一步上揚，中國面臨的輸入型通脹壓力和熱錢流入壓力不斷加大。

　
對于以賺取人民幣升值、房價上漲等超值收益的境外資本而言，中國房地產市場無疑具有相當大的吸引力。

從國家統計局公布的數據來看，全國房地產企業利用外資的增幅不斷加大，從１-８月的２３．９％上升到前3個季度的２６．０％，如今１-１０月的增幅更是攀升到４３．３％。

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