房企四處融資，靚麗業績難掩資金困境

今年的調控政策，好像對房企并沒造成太大的影響。

　　700多億元、400多億元……房企陸續公布的前三季業績，“豐收”跡象明顯。而國家統計局公布的“前三季度全國商品住宅銷售額增長11.2%”，更為房企的“豐收”提供了注腳。

　　事實并非如此。房企公布的亮麗銷售業績，還是難掩調控所帶來的負面影響。在已經公布三季報的56家A股房企經營性現金流量凈值為-521.83億元，而去年同期達到392.93億元，大幅下滑233%。

　　與此同時，上市房企的存貨比年中又有所增加。一旦在嚴厲調控打壓下四季度的銷售不暢，將沖擊整個行業的資金周轉。正如萬科在其季報所說，“開發企業資金面趨緊仍是主要趨勢”。

　　因此，也就不難理解，為何銷售業績亮麗下，開發商還不惜高成本借道海外、房產信托等渠道進行融資。

　　高“收入”高“消費”

　　無論是房企公布的業績還是國家統計局公布的數據，均明確指向：前三季度開發商的銷售業績非常漂亮。很多業內人士曾認為2009年的銷售業績是“不可逾越的天量”，今年卻繼續顯露出超越的勢頭。特別是一些大型的上市房企，多數已完成了全年銷售計劃的九成以上，而今年的銷售計劃，是比去年有所增加的。

　　開發商的樓賣得好，在“消費”方面也不含糊。

　　國家統計局公布的數據顯示，今年前三季度，全國房地產開發企業完成土地購置面積29083萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費7111億元，增長83.7%。在9月份，房地產開發企業完成土地購置面積3392萬平方米，增長20.3%，土地購置費1094億元，增長80.1%。

　　廣東房企同樣不含糊，前三季度，廣東房地產開發企業土地購置面積1315.18萬平方米，增幅比去年同期提高39個百分點；土地購置費399.45億元，增長86.9%，增幅分別比一季度和上年同期提高56.2個和129個百分點。

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