商業地產投資熱潮涌動，警惕步住宅地產后塵

　　據CRIC中國房地產決策咨詢系統數據顯示，第四季度，全國商用物業將繼續保持放量增長，且增長幅度較大，預計隨著供應量的劇增，將緩解市場需求。而三季度保險資金準許入市，預計明年上半年將頻現保險公司投資的大宗交易。

　　不僅如此，日前仲量聯行“全球房地產投資報告”指出，跨國零售商正利用市場環境的復蘇來重啟其全球擴張計劃，預計中、印、巴、俄“金磚四國”的零售物業將在2020年增加至目前的1.5倍。目前，四國購物中心的總數量大約有1000個，到2020年，這個數字預計將達到2500個。

　　看來，在接下來可預期的未來，包括中國在內，商業地產還真迎來了一個難得的發展、投資機會。但直到目前為止，國內有關商業地產方面的產業政策、規劃引導以及預警機制都幾乎是一片空白，如何引導其有序、健康發展還是個問題。

　　業內人士擔心，過度開發商鋪和投資都有可能形成泡沫，如果引導不善，商業地產則難免會步住宅地產后塵。而且，“進一步吹大商用地產泡沫將打擊公共服務業，還會危害經濟與民生。”

轉戰商業地產成風

　　隨著9月CPI達到了3.6%的歷史高位，負利率時代對人們的影響愈加顯現。盡管10月19日央行開始加息，但是對于富有階層而言依然是杯水車薪。選擇新的投資方式來減少資本的流失已經成為了他們最為關心的話題。部分多次置業者從一線城市轉戰到二三線城市，從住宅向商業地產轉移。

　　北京的歐陽先生一直想趁著目前住宅市場低迷的時候抄底一套住宅產品來進行投資，然而隨著樓市二次調控的落實，此前可以曲線購買多套房產的路子已經被堵死，使其不得不把目光轉移到商業地產領域。但是讓歐陽先生沒想到的是，短短的半個月時間，他看中的一個商業項目的價格已經上漲了將近20%。

　　像歐陽先生這樣遇到商業地產漲價情況的投資人士不在少數。據搜房網數據監控中心統計顯示，10月前半月，北京商業地產市場近500個在租在售活躍項目（寫字樓、商鋪）中，共有21個商用項目的租售價格發生變動，售價最高漲幅達到了35.32%，其中18個項目價格上漲。

　　不僅如此，萬科、保利這些以住宅市場為主的地產大鱷毫不猶豫地轉向商業地產領域，以期在火爆的商業地產市場分一杯羹。據業內統計，超過千億元的投資客的熱錢已經離開了住宅的炒賣市場。

　　據了解，成都目前在建的大型商業綜合體項目將近50個，大多數體量都是10萬平方米以上，從明年開始陸續完工。四川省商業聯盟秘書長冉立春介紹，“種種跡象表明，今年成都已開始進入‘購物中心時代’。就目前成都在建商業的體量和規模來看，在全國大城市中都是少有的，呈現出‘又多又大’兩大特點。”

　　CRIC中國房地產決策咨詢系統數據也顯示，下季度，北京預計約有40萬平方米的面積入市，其中主要集中在東部；未來6月上海預計將有90萬平方米左右的新增供應，70%主要集中在浦東地區；第四季度重慶將有22萬多平方米的寫字樓供應入市，全部集中在江北區域；廣州國際金融中心將于第四季度交付使用，向市場提供約15萬平方米的新增供應。

　　另外，9月5日，中國保監會正式發布了《保險資金投資不動產暫行辦法》，允許保險資金以不高于公司上季度末總資產的10%的資金投資于不動產。據保守估計，保險資金投資規模應該在4500億元左右，體量相當于目前商業地產年投資額的10倍。國際著名物業公司DTZ戴德梁行發布報告預計，明年來自保險業的巨額資金將涌入商業地產領域，屆時將造成商業物業價格的上漲。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀