包括利率調整疊加此前存款準備金率對6家銀行的上調等一系列措施在內，目前形成了一波組合化的政策調控。業內人士預計，如果小幅加息不能改變關系民生的房地產格局，未來的政策調控力度或進一步加大。
“當你發現自己已經在洞中時，最重要的是停止挖土。”投資大師沃倫·巴菲特的這句話，似乎正適用于當前泡沫充斥的房地產市場。
為了給高燒不退的房地產市場降溫，今年以來，國家出臺了一系列調控措施。尤其是央行時隔兩年之后重啟價格型調控政策，令市場大呼意外。緊接著，本月25日，國務院召開常務會議部署第四季度經濟工作時再度強調，堅決遏制部分城市房價過快上漲，合理引導住房需求，抑制投機需求。業內人士認為，這意味著，在經歷了兩輪調控政策的洗禮后，樓市調控進入了關鍵期。
眾所周知，土地和資金可謂房地產市場發展的兩大龍頭。而其中，信貸資金的投放或收縮無疑直接影響著房地產市場的活力與興衰。要改變房地產市場現狀，就必須加強信貸手段調控。
那么，在此輪房地產市場調控中，銀行業將會扮演什么樣的角色？又會受到怎樣的影響？
本月19日晚間，央行突然宣布，自20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。
事實上，自2008年年底央行下調利率后，在近兩年時間里央行的貨幣政策持續維持適度寬松的政策基調，存款準備金率雖有調整，但利率工具始終未得以實施。值得注意的是，在此之前，央行于10月中旬剛剛上調了6家商業銀行存款準備金率，而市場亦普遍預期貨幣政策將繼續以數量型調控為主。
業內專家認為，在這種狀況下，包括央行在內的決策部門對房地產市場的調控自2010年4月以來持續進行，而價格型調控政策的出臺表明了決策層的態度和決心。
對于目前我國房地產現狀，一些業內人士稱：“就不良資產而言，已居我國各行業之首。”
一般來說，住房消費超過收入的30%的家庭，就可以被認為是過度負擔。而一項調查顯示，目前，我國32.9%的購房者購房月供占到月收入總和的50%以上，大大超過了國際上公認的住房警戒線。
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