專家警示三大“陷阱”考驗中國城市化進程

在日前舉行的上海世博會“經濟轉型和城鄉轉型”主題論壇上，各方人士對“城市化陷阱”進行剖析，提出警示。

　　過度房地產化透支城市化潛力

　　在大城市，人們最苦惱的問題當屬“高房價”沖擊。北京、深圳等位于城區中心的商品房售價均達到數萬元每平方米，遠遠超過了大部分居民的收入水平和承受能力。

　　國家發展改革委的數據顯示，截至2009年底，中國的城鎮化率為46．6％，2003年以來每年增長1個百分點。今后一段時間，中國城市化仍將保持高速推進。每年上千萬農民成為城市人口。繼一線城市之后，二、三線城市的房價正在迅速崛起，這些地方房價上漲之快，遠遠超過當地居民收入和經濟總量的增長。

　　論壇聲音：深圳邁瑞醫療國際有限公司董事長徐航說，高科技企業最重要的財富是人才，但如果深圳房價不下來，企業是難以吸引人才的。近期有房地產企業在深圳推出了一批小面積公寓，均價每平方米2．5萬元，對方說高科技企業團購可以優惠。對此，一些員工說，即使有優惠，還是買不起。今年有一批員工離開了公司，部分原因就是深圳房價太高。他說：“中國應該長期堅持房地產調控，否則未來就沒有發展空間了。”

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學教授李稻葵認為，我國居民有購置房產的習慣。而土地價格的過快上漲，是在食用城市“未來的午餐”。現在一些高新技術企業，恰恰碰到了土地價格過高而難以“落地”的問題。他建議，要堅持長期的房地產調控，杜絕地價、房價反復上漲，使城市化的潛力逐步釋放，帶動經濟轉型。

　　盲目追求“產業升級”而使城市定位雷同

　　公開資料顯示，我國目前共有600多個大中小城市，但卻有100多個城市提出建設國際大都市、國內大都市，有三五十個城市提出要建設中央商務區（CBD），有10多個城市瞄準建設國際或地區性的金融中心。一些城市習慣為自己“重新定位”，在產業上過于強調“轉型升級”，引進企業非“五百強”不要、非“ 高精尖”不受。許多企業也紛紛棄傳統產業而不顧，片面強調轉型升級、“退二進三”。千篇一律的產業定位，使一些城市脫離了當地居民尤其是新進城人員的就業需求。

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