9月2日，SOHO中國董事長潘石屹在博客上貼出了21家上市房地產公司的凈資產負債表，統計顯示這21家公司總借貸為4000億元。潘石屹以此論據來支撐他的降價論（跌回2009年初），回應華遠集團董事長任志強的質疑。
溫和的潘石屹遭遇善辯的任志強，不明就里的人以為二人是針鋒相對的“敵人”，事實上，二人私交甚篤。這樣的爭論也曾發生在10年前。彼時，任志強曾洋洋灑灑萬言寫了封信，名為《朋友之間的交流——潘總請我看現代城樣板間》，字字鋒芒，招招見血。看完信后，潘石屹很緊張，但卻不得不回應，于是寫了回信《創新是需要勇氣的——“二道販子”給“菜農”的回信》。
潘、任之爭背后，正是樓市迷茫混沌的僵局，漲價暗流蘊藏于降價大潮中。而潘石屹所言非虛，開發商的資金狀況的確在逐漸惡化中。
潘、任之爭后面的資金要素
潘石屹在“影響住房價格的幾個重要因素”文中提到，銀監會出臺了“三個辦法一個指引”，即對開發商貸款要直接委托給施工單位、材料供應商，加劇了開發商資金的緊張，把開發商手里原來的活錢變成了死錢，尤其對那些毛利率不高、銷售建設過程慢、過去有過拖欠施工單位和材料供應商款項的開發商影響會更大。而對預售收入進行專戶監管的辦法，也對開發商運行資金的影響巨大。一般房地產企業的運行資金中有超過50%來自預售收入，對預售收入的監管、分階段放款，也是把開發商的部分活錢變成了死錢。
潘石屹總結說，受這些因素的影響，未來一年住房價格下跌壓力甚大。市場總是買漲不買跌，在房價下降的過程中成交量自然會減少，這是房地產市場不變的規律。
潘石屹還指出，目前樓市有一股強大的力量，讓住房價格和土地價格回歸理性，回歸常識，但一定還有另一股反作用力，已經購買了房子的人和開發商肯定不愿意住房價格下降，但這只是一種愿望，擋不住供應量的加大、回報率減少和企業資金緊張的三重壓力。
但任志強有不同看法。他認為，2008年開發企業現金流的負數不僅是報表中的負債率，也是銀行存款中的短缺，而目前報表中的負債率中卻有大量的銷售回款，雖然計入了負債表，企業賬面上的現金是充足的。7月份到位資金量和完成投資額之間有14000多億的余額，而2008年則只有幾千億，兩者之間的差距巨大。今年的貨幣供給總量更比2008年翻番，銷售也比2008年增長25%以上。雖然總的開復工量增加了，但現金流緊張時可以放慢開發進度而減少資金流的支出，因此至少在相當一段時間內不會出現斷裂的危險。
2010年與2008年的國內外環境不同，把降價的預期寄托于開發商的現金流斷裂并不現實，這也不是重要的因素，過去兩年房價的大幅增長，讓開發商即使降價仍保留了利潤空間。“因此我不斷呼吁開發商適度地降低價格，以保持市場的穩定。”任志強說。
他認為，從擠開發商現金流的角度出發，以期實現房屋價格下降的目標，等于是“干塘取魚”的做法，必然會嚴重的影響到供給，其結果也必然導致后期因供求關系惡化而產生的報復性反彈，但愿不要出現這種現象。
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