外資活躍為房地產調控帶來更多變數

　　近期，美國私募股權投資巨頭黑石集團Blackstone同香港大型地產商鷹君集團達成協議，黑石集團同意向香港鷹君提供資金支持，以合作開發鷹君2009年在大連取得的土地。

　　各種跡象表明，在中國加強房地產宏觀調控抑制房地產泡沫的今天，外資正在通過各種渠道活躍于中國房地產市場。業內人士表示，在房地產市場面臨最嚴厲調控的背景下，外資活躍于房地產市場的目的尚值得關注，如果外資大舉進入會導致調控變得更加復雜，同時也為調控效果帶來更多變數。

　　外資加速進軍房地產市場

　　當前，國內房地產市場正經歷近年來最嚴厲的調控背景，尤其是通過縮緊銀根、遏制投機“炒房”措施的出臺，使當前房地產市場出現了價滯量減的態勢。整個市場觀望氣氛濃厚。

　　在這種情況下，外資紛紛進入中國房地產市場熱情不減。

　　除了美國黑石集團外，據不完全統計，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、凱雷投資等眾多國際投資公司均以不同形式進入國內房地產業。

　　據商務部統計，2010年1—7月，外商直接投資房地產開發及城鎮固定資產開發的投資累計總額為248億元，同比上漲10%，而前6個月的累計總額為203.92億元，同比上漲4%。前7個月利用外資進行房地產開發及城鎮固定資產開發的投資累計總額為302億元，同比上漲近11%，其中，前6個月累計總額為249.88億元，同比上漲近3%。值得關注的重要變化是，近幾個月房地產開發資金來源中的外資資金增幅較快。數據顯示，自2009年5月起，房地產開發資金來源中的外資資金同比增幅一直是負數，而從今年6月起，外資資金的同比增幅開始轉正，并迅速增長。僅6月份當月利用外資的資金額就達到80.91億元，超過了4、5月份的總和。

　　從數據和市場資金變化看，外資紛紛進軍中國房地產市場呈現加速和過熱的局面。

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