大半年的房地產調控措施出臺后，雖然價格并沒有明顯回落，但是房地產企業資金鏈因為信貸政策而繃得很緊。最近，信貸政策有再度收縮的跡象，有消息指出，各家銀行也開始再度緊縮開發貸款，農行停止發放第三套房貸，且已經全面停止了開發貸款的發放。這時候，一只只求援的手伸向了國外資本市場，在國內信貸緊縮之時，以黑石為首的各路海外資金曲線進入中國房地產行業，明里是給地產企業紓困，實際上借機介入中國市場。
-背景 地產商急于融資只好向外伸手
“一邊是樓市抄底聲逐漸響起并帶來了近期成交量的顯著回升，一邊是二次調控的擔憂逐漸升級并伴隨著政策加碼的跡象出現。”葉檀表示。
根據中原地產的最新統計顯示，內地房企上半年購置土地面積694.42萬平方米，同比下降28.4%。從成交價格來看，土地市場逐步趨于理性。
而另外一邊，在地價越來越低之際，日前國家統計局公布了《1～7月全國房地產市場運行情況》，顯示7月份全國70個大中城市銷售價格同比上漲10.3%，環比與上月持平。8月第一周，上海全市商品住宅成交均價重回2.3萬元/平方米，回到了新政前的水平。8月第二周，廣州、深圳的二手房市場出現不少業主調高售價的情況。這是調控三個月來所罕見，有分析人士認為，市場已經充分消化了房地產政策的利空影響，開始觸底反彈。
面對如此格局，國內地產商紛紛四處募錢，解決當前的流動性困難。有房地產企業將眼光放到了融資規模較小、成本更高的信托資金，也有不少房企直接向國外投行伸出了求救的雙手，但分析人士指出，這些途徑的資金成本均比一般國內銀行信貸要高出很多。舍廉價簡便的方式，而去求成本高而復雜的形式，出現目前的現狀，只能說明房地產商資金鏈的確很緊了。
-現象 海外私募資金曲線進入國內樓市
日前有消息稱，美國私募股權投資巨頭黑石集團已經與香港大型地產商鷹君集團達成協議，黑石集團同意向香港鷹君提供資金支持以合作開發鷹君2009年在大連所取得的土地，來建造豪華酒店和高檔公寓。由此再度引起了市場對外資投資中國房地產市場的關注。事實上，早在2008年6月，黑石投資了首個中國房地產項目，以10.17億元換取了上海長壽商業廣場九成股權。時隔兩年，黑石再次看準機會借機踏入中國的高端住宅市場。
來源：中國經濟網
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