截至今年6月底全國商品房待售面積約19182萬平方米，假設按照每套住房100平方米，全國將有200萬套左右的商品房待售
針對沸沸揚揚的空置房問題，國家統計局日前回應稱，目前國家統計局還不能計算出空置率這樣的指標。由于空置率包括空置的概念是近幾年出現的新問題，調查統計制度還沒有來得及作出統計；此外，空置率和空置面積概念很清楚，但要清楚計算出來很難，標準難以界定。而記者經過調查發現，關于網絡流傳的“6540萬套”的所謂空置房，實際也并不準確；而根據統計局的最新數字計算，假設按照每套住房100平方米，全國將有200萬套左右的商品房待售。
國家統計局相關人士表示，空置是指已經賣出去以后，住房空置沒人住。在2009年之前，國家統計局曾長期發布全國商品房空置面積，而近日，統計局向社會發布了2005年以來房地產企業的待售房面積，截至今年6月底全國商品房待售面積約19182萬平方米，其中，商品住宅待售面積為10646萬平方米。據稱，統計局以前發布的是房地產的空置面積，不符合目前房地產企業的庫存留存的狀況，目前比較準確的口徑是待售面積。待售主要是指房地產企業沒有銷售出去的或者在出租的狀態。
而記者聯想到此前有消息稱,“國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。”而且，此后國家電網公司此后專門向媒體“辟謠”，“從來沒有統計和發布過此類數據”。其實，國家電網不用著急辟謠，因為根據以上解釋不難發現，6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，很可能既包括“空置房”也包括待售房屋。
此外，另有北京聯合大學應用文理學院城市科學系課題組，對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區用電情況進行抽樣調查，得出27.16%的住房空置率結果，推算出北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閑置。不過，此數據出臺后也遭到學者的質疑。
記者同時了解到，對應于權威部門發布房地產市場待售面積的數據，“空置率”的數據幾乎沒有機構能夠發布，因為實在是難以統計，只能是對某一兩個樓盤或小區進行現場調查，得出相應樓盤或小區的“空置率”。“待售面積”和“空置率”之所以必須嚴格區分，是因為它們所描述的市場形態完全不同。前者反映的是市場熱還是冷，待售面積越多，表明樓市越冷，市場銷售不佳，房價有下跌的壓力，反之，房價則將繼續上升；而后者反映的是投資性購房的冷熱程度，“空置率”較多意味著業主購房不為自住需求，房屋的價值卻能體現出使用價值。
目前市場上到底有多少空置房，沒有一個部門公布確實可信毫無爭議的數據，但網友們表示，直觀感覺上，空置房的數量必然不會太少，像北京這樣的地方空置三成，也很有可能。除了空置房，根據計算，假設按照每套住房100平方米，那近2億多平方米全國住宅待售面積意味著有200萬套左右的商品房待售。專家粗略估算，我國的城市住房總量大約是170億平方米，誤差區間是上下各10％。如果采用日本的標準，那么中國城市住房足以安置所有的中國人，所有農村人口遷到城市都是足夠的。
零讀數電表之所以被引用為統計空置房的參考，新出爐的200萬套待售房數據也尚需證實。但權威數字卻無法對這些作出解釋。據了解，國家統計局只在其定期公布的“全國房地產開發景氣指數”中，能夠查到商品房空置面積分類指數的變化情況，但并沒有具體的空置面積數。
國家統計局稱，準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。但目前住房普查何時進行仍不得而知。（史曉菲）
來源：消費日報
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
