國際資本“圍獵”中國商業地產

　　在國內資本、私募基金對商業地產來勢洶洶之際，海外資本也是蠢蠢欲動。

　　日前，摩根大通、美林、瑞銀、德豐杰等十余家國際投資巨頭高層同時現身國內某商業地產項目，考察之余，數位高層不約而同地表示，目前國內住宅市場受到影響，但商業地產仍然是未來的投資重點，尤其是高端商業地產。

　　伴隨著新“國十條”的出臺，國內住宅市場調整壓力加劇，國際資本避險的需求也隨之增加，商業地產因此漸漸成為機構們新的資金出口。

　　“從日前商業地產領域頻繁的并購案來看，商業地產尤其是高端商業物業項目已成為國際資本圍獵的對象。”商業地產業界人士表示，這將成為未來商業地產發展的趨勢。

　　目前，中國資本市場引入國際通行的房地產投資信托基金（REITs）已進入實質階段。不過，諸多人士都了解的是，在國內相關政策沒有明確之前，國際資本已通過REITs的方式在悄然運作。而一個相對傳統民間資本更加強大的資本團體，不久將浮出水面。

商業地產收購頻繁

　高力國際最新公布的市場報告顯示，6月份第一周，商業地產市場交易活躍，收購大單頻現:世貿收購北京奧克伍德華庭，大英東方四川購買酒店物業。而包括湯臣、Sungjoo、卡爾森酒店等相繼進行了擴張計劃。

　湯臣集團6月4日發布公告稱，公司與天津金融城達成相關合作協議，將共同成立兩個合資公司，津灣房產建設以及津灣置業，并且每個公司的注冊資本均為1000萬元。湯臣集團將注入資金，而天津金融城除注入現資外，另提供兩塊土地。雙方成立的兩個合資公司將共同開發建設天津津灣廣場二期項目，總建筑面積366700平方米。

　擁有德國奢侈品牌MCM（Mode Creation Munich）的韓國奢侈品零售商Sungjoo集團，于近日宣布將增加在中國的店鋪數目。Sungjoo集團目前在全球40個國家經營超過150家MCM店鋪，其中兩家分別位于北京的王府半島飯店和上海的外灘三號。

　世界知名的日本珠寶公司御木本珠寶也計劃在今年7月在現有的北京、上海和沈陽三家店鋪基礎上再添一家新店。據日本貿易振興機構稱，中國珠寶首飾市場規模預計很快將超過330億美元，從而超過美國成為全球最大的珠寶首飾市場。鑒于此，御木本珠寶計劃在中國開設更多店鋪，并且期待在中國市場的銷售額呈兩位數增長。

　美國卡爾森酒店集團近日宣布其未來5年全球的主要擴張計劃，擬將其全球管理酒店數目增加50%，達到1500家。值得關注的是，該集團擴張計劃將主要集中在亞洲市場。據其已經簽署的協議，至2013年，卡爾森在該地區將新開75家酒店，其中18家酒店預計在2010年開業，涉及的酒店品牌分別有麗笙、麗怡、麗柏及麗亭。目前，卡爾森在亞太地區有51家酒店物業。

　“現在商業地產非常‘熱’。你到任何一個地方吃飯，旁邊可能就有兩個人在談私募基金。”長期專注風險投資的德豐杰龍脈中國基金執行董事李廣新笑著說，國內已有近百家上市公司登陸創業板，平均每家公司年凈利潤約2000萬元，相當于國內一套高檔商品房的增值。

　　 “一套房子的利潤就相當于一個上市公司，說明什么呢？”李廣新說，2002年，他在上海拓展業務，當時計劃建立一個風險投資聚集的園區，而開發區同意出讓1平方公里土地，為進駐的風險投資總部建造寫字樓等商業地產。李廣新考慮到基金協議中約定的投資方向只能是實體項目，而不可以投資地產項目，因此作罷。10年后，當他再去審視當時的投資決策，發現當時如果涉足商業地產，其回報已超過10倍，甚至超過其10年來投資的很多項目。

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