警惕房地產泡沫向二三線城市蔓延

據報道，布局二三線城市，當前已經成為房地產業新的趨勢。一方面，他們在一線城市土地搶不過財大氣粗的央企；另一方面，隨著軌交高鐵建設的躍進，戶籍改革的看好，二三線城市看漲的需求，致使原本已經布局二三線城市的房地產商，加速了這一進程。在經濟發達的長三角，例如蘇南等地，有些地方的房價每平方米已經過萬元。

面對日益增長的房價問題，前不久，著名經濟學家厲以寧明確表示：“房價都這么高了，中國的房地產泡沫毋庸置疑。”盡管目前全國范圍內還未發展成為一場房地產泡沫，但一些一線城市泡沫顯然存在，有些還比較嚴重，而且這種泡沫還有迅速向二三線城市蔓延的趨勢。

去年12月，中國指數研究院的一份報告顯示，北京、上海、深圳、杭州等一線城市的房屋租售比已經超過1∶300的國際警戒線。樓房空置率是衡量房產泡沫最直觀的現象。有統計數據顯示，目前在北京、上海、深圳等一線城市，部分樓盤的空置率達50%以上。而按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，空置率在10%-20%之間為空置危險區；空置率在20%以上則意味著商品房嚴重積壓。

隨著房地產商布局二三線城市進程的加快，二三線城市房價近年來也在迅速上漲。如當前很多二三線城市的房價每平方米都在數千元，高的甚至超過萬元。近日公布的《中國城市地價狀況2009》指出，隨著城鎮化的推進，首套購房優惠政策的持續實施落實、剛性購房需求的釋放，將刺激二三線城市房價的增長，從而激發城市居住地價的上漲。

如果二三線城市的房價得不到有效控制，房價緊追一線城市的話，很可能會帶動二三線城市房地產泡沫不斷膨脹。這種膨脹一旦擴散不僅會給房地產市場造成破壞性后果，更重要的是，這對于廣大二三線城市居民來說，將會是一個非常沉重的負擔，由此帶來的對經濟社會的影響是不言而喻的。因此，當下警惕并遏制房產泡沫向二三線城市蔓延，非常必要。（□ 徐經勝/文）

來源：中國信息報

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