截至23日，兩市共有67家房企發布年報，累計實現凈利潤接近300億元。而同時，這些公司負債總額卻超過5100億元，企業的再融資需求加大，目前已經有1500億元左右的再融資規模。
業內人士表示，房企下半年資金緊張或再現，2009年靚麗的年報后面，還是隱藏了不小的風險。
本報訊 截至3月23日，已公布年報的67家公司在2009年合計實現凈利潤282.47億元，較2008年同期增長了7成左右。有14家業績同比增幅超過100%,共有40家毛利率超30%，占比高達59.7%。其中棲霞建設毛利率最高，達到驚人的64.36%，龍頭企業的萬科毛利率為29.39%。
而同時，這些公司負債總額卻超過5100億元，企業的再融資需求加大，目前已經有1500億元左右的再融資規模。
高管薪酬與業績同漲
同時，上市房企高管薪酬也水漲船高，多數公司高管收入翻番。華遠地產董事長任志強以707.4萬元的年薪遙遙領先同行，萬科掌門人王石以590.3萬元的年度薪酬緊隨其后，金地集團董事長凌克收入也達到307萬元，該公司董事張華綱、趙漢中也分別獲得255萬元和189.8萬元的年薪。
有業內分析師表示，業績騰飛帶來高管收入暴漲，這本來是無可厚非的，但過高的薪酬對企業就是一種負擔，對公司發展并非都是好事。
上市房企依然債臺高壘
值得注意的是，雖然房地產企業2009年都賺得盆滿缽滿，但上述已披露年報的69家公司，截至去年年底，債務總額達到5100.62億元，同比增長了34.34%，多數房企的資產負債率在70%以上。
在這67家公司中，有56家公司債務總額明顯增加，其中保利地產去年的負債總額達到628.69億元，同比增加了249.10億元，其次，金地集團和萬科分別舉債386.67億元和922億元，同比增加了139.76億元和117.82億元。
而且，雖然不少上市房企去年底資產負債率水平同2008年相比有輕微的下降，但依然偏高。在67家房企中，有32家資產負債率在70%以上，占比47.76%。資產負債率最低為綿世股份000609，該公司去年借債為2.28億元，同比增加了625.6萬元，負債率也僅為21.51%。
華泰聯合證券分析師對記者表示，去年上半年開始，開發商紛紛采用急速擴張策略，而且國家也實施寬松的貨幣政策，從而使得開發商大量從銀行借錢，導致債務同比明顯攀升，“只要開發商債務不超過55%，都是比較安全的。而從現在情況看，多數公司的負債比偏高，如果未來銀行利息上調，房地產政策收緊得到執行，那些高負債的公司會面臨較大的挑戰。”
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房企再融資需求近1500億
截至目前，至少有66家A股上市房企提出再融資預案，募集資金接近1500億元。
統計顯示，有40家公司擬進行定向增發，預計募集資金900億元。還有20多家公司擬發行公司債，其中18家公司已實施，得到資金258.5億元。
而萬保招金也悉數有大規模再融資意向。萬科計劃公開發行8.8億股，募集資金112億元；招商地產此前公告稱，將向不超過十名特定投資者發行股份，融資金額不超過50億元。
上海易居中國地產研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示，今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。開發商“未雨綢繆”通過再融資充實自身資金需求，也反映出對未來現金流收緊的擔憂。因此，2009年報風光無限的背后亦隱藏巨大隱憂。 （張忠安）
來源：大洋網-廣州日報
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