在樓市調控的大背景下，房價已經趨于穩定狀態，為了吸引客戶購房，不少開發商通常都會加快申請預售許可證的進度，不少樓盤早已經提前拿證加推，5月的“搶客”大戰已打響。
（圖片來源：互聯網）
但不同于去年同期的火熱場面，今年多地“五一”期間的樓市較為冷清。對此，有專家指出，未來樓市出現反彈的可能性較高，應警惕新一輪樓市炒作。
“五一”樓市低迷
盡管眾多房企推出了多種活動，但不同于去年同期的火熱場面，今年“五一”的樓市較為冷清。來自中原地產的數據顯示，從小長假的前兩天來看，一線城市合計網簽商品房住宅360套，與清明小長假前兩天基本持平，同比跌幅超過了50%；而二線城市的網簽量同比跌幅在30%左右。
具體而言，據《羊城晚報》報道，廣州市場人氣不旺。位于番禺南浦島的一家中介稱，“五一”前兩天只帶兩撥客人看了幾套房，但是一套都沒成交。位于海珠區新港西路的一家二手地產中介也透露，該店“五一”前兩天沒有促成一單交易。花都區二手樓市同樣慘淡，一家中介公司的劉姓銷售人員稱，假期只簽了一張單，還是在假期前就談好了的。據網易數據中心顯示，在“五一”新推2434套住宅的背景下，小長假前兩天，廣州新房僅成交了281套，其中4月29日成交了177套、30日成交了104套。據廣州中原研究發展部監測，在2017年同期廣州新推的1969套住宅中，總成交約為1303套。
另有媒體報道稱，“五一”期間北京地區多個樓盤假期前看房的客戶可謂絡繹不絕，商家簽約砸金蛋、首付可分期等優惠活動也是層出不窮，但是成交量卻并不理想。來自中原地產的數據顯示，4月29日、30日北京新建住宅網簽量分別是8套、3套，二手房市場住宅簽約分別是145套、85套。一線城市小長假前兩天合計網簽商品房住宅為360套，同比跌幅超過50%。
此外，今年“五一”假期上海樓市也延續平穩交易的格局。據上海中原地產最新統計數據的顯示，小長假期間（4月29日至5月1日）上海新建商品住宅成交為7.9萬平方米，比去年同期減少了約7.1%。
“五一”假期期間同樣冷清的還有無錫的樓市。4月29日無錫商品房備案成交1.56萬平米，備案成交套數為159套；4月30日商品房備案成交0.52萬平米，備案成交套數為60套；5月1日商品房備案成交0.8萬平方米，備案成交套數為82套；共計備案成交面積為2.88萬平方米，備案成交套數為301套。與去年同期相比，備案成交面積同比下跌了26.9%，備案成交套數同比下跌了14.97%。
警惕樓市反彈
“雖然小長假網簽數據并不代表整體市場走勢，但從趨勢來看，5-6月，全國熱點城市的市場活躍度會有所提高，特別是在限價政策嚴格的區域，很可能會繼續出臺搖號銷售政策。”中原地產首席分析師張大偉認為。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦也表示，雖然今年“五一”小長假期間上海樓市成交總量和去年同期相比略有減少，但和市場整體環境的匹配度較高，在細節上仍有不少亮點。比如成交排名榜前十位中有1個高價房項目，而去年多集中在五六萬元/平方米的中端改善型產品上。不過隨著近期入市項目的不斷增多，并且房企多采用以價換量的舉措獲得了不錯的去化率，也給市場的復蘇帶來了一定信心。市場多點開花有利于人氣恢復，預計5月成交量有望繼續向上。
在供給方面，克而瑞地產研究認為，在嚴格的調控政策背景下，高價豪宅預售證批復越發嚴苛，房企依靠捂盤惜售、延遲入市，以時間換價格的可能性越來越低。此外，經過一個季度的蟄伏后，巨大的銷售和資金壓力、預期項目去化率下降等都使持觀望態度的房企不得不放低姿態降低預售價格，被動加速項目入市，把全年的銷售計劃前移，以確保全年銷售目標的完成。
張大偉認為，相比2月受春節假期影響的市場低迷態勢，3-4月全國主要城市的成交量是平穩的，供應量明顯上升。目前大部分城市的成交量環比上漲，但相比于調控前，當前的市場成交量依然處于低迷狀態，很難說回暖。但熱點城市嚴格執行調控政策已經超過一年，剛需購房者最近入市的積極性有所提高，市場成交量已經相比于谷底時期有所恢復。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，從目前來看，政策收緊的效應已經明顯，繼續收緊的可能性不大，利空出盡就會變成利好，樓市反彈的可能性比較高。“房住不炒”是大背景，后續房地產還是會有一些新的思路，比如發展住房租賃市場，鼓勵REITs、房產信托基金等都是大趨勢。
此外，也有業內人士提醒，雖然在嚴控下不存在市場回暖的基礎，但剛需購房者近期因輿論的影響入市積極性有所提高，出現了部分催促入市的聲音，應警惕樓市炒作與中介等代理人員過度營銷引發房地產市場的又一輪非理性“繁榮”。（梁倩 歐陽劍環）
轉自：中國商報
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