國家統計局1月19日公布的《2015年全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2015年，東部地區商品房銷售面積比上年增長13.3%，中部地區增長8.9%，西部地區增長3.4%，東北則下降了24.5%。這一數據與前一日公布的《2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》共同佐證了樓市的兩級分化。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，一二線城市等經濟活力足的區域需求尚未完全飽和，三四線城市等經濟活力不足的區域則已經供給過剩，所以，2016年這種兩級分化的趨勢還將持續下去，同時，全國樓市的去庫存壓力仍然很大。
“雖然還存在需求空間，但無論是從總量上講還是從結構上講，北上廣深等一線城市的去化壓力都不小。”胡景暉說道，“以北京樓市為例，2015年北京低谷反彈，商品住宅成交面積大漲近四成，而供應量也縮減了兩成多，但即便如此，北京商品住宅的庫存面積仍然只降低了不到6%，可見北京樓市庫存壓力之大。火熱的北京尚且如此，更何況三四線城市。”
據偉業我愛我家數據中心統計，2015年，北京市商品住宅新增供應面積為1009.54萬㎡，同比減少了22.7%；成交面積為1094.47萬㎡，同比增加了35.5%；而存量面積為1406.53萬㎡，同比僅降低5.7%。
“樓市的分化也導致了房地產投資向一線城市集中，使得一線城市地王頻現，豪宅化趨勢明顯。“胡景暉說。
據國家統計局統計，2015年，全國房地產開發投資同比增長1%，漲幅連續23個月收窄，房地產開發企業土地購置面積比上年下降31.7%，土地成交價款下降23.9%。但與此同時，北京、上海、深圳等地卻頻頻出現地王，北京2015年出讓的50宗宅地中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達26宗，占比高達52%。
胡景暉表示，雖然在需求側的推動下，北京等一線城市的樓市未來還算樂觀，但豪宅化趨勢卻使得總量去化的問題之上又有了結構性的去化問題。2016年下半年到2017年將會有大量的豪宅進入市場，樓市供給側的這一變化與需求側以改善型購房為主的現實并不匹配。所以，從豪宅到整個樓市，從北京到全國，2016年的去化形勢都不容樂觀。（偉業我愛我家）
轉自：新浪
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