房地產數據喜憂參半 4月投資增速創歷史新低

　　房地產最新數據令人喜憂參半。

　　截至5月11日，約有30家上市房企發布了4月銷售業績。20家房企銷售金額同比上漲，其中8家房企漲幅超過50%；20家房企的銷售面積平均上漲幅度則超過55%。

　　不過，4月房企拿地意愿仍很低。國家統計局日前公布的數據顯示，今年1-4月份，全國房地產投資開發增速創歷史新低，同比僅增6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。

　　“部分房企4月業績上漲是在平價跑量的銷售策略下完成的。目前很多城市的地價維持在高位，導致房企拿地的成本仍很高，地價成本已經很難通過房企漲價來消化，因此房企的投資熱情持續下降。”億翰智庫主任張化東告訴記者。

　　多數房企業績飄紅

　　在4月業績上漲的標桿房企中，萬科、恒大、保利地產當月銷售金額均過百億，分別為177億元、151億元和133億元，同比分別上漲39%、8.9%和60%。而去年底上市的萬達商業公布的銷售金額也達到104億元。

　　“保利地產二季度推盤規模明顯提升，預計總推盤規模在450億-500億元，其中5月份新增貨量在4月份基礎上將會進一步釋放。”中信建投分析師蘇雪晶表示。此外，恒大1-4月已累計實現合約銷售額456.6億元，已完成1500億元年度銷售目標的近1/3.

　　4月單月同比漲幅最大的當屬方興地產。4月份，方興地產實現22.8億元銷售額，同比大漲169.5%，這一業績超過了其今年前三個月14.76億元的銷售總和。業內人士表示，方興當月業績大漲與其上海大寧地王項目推出有關。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示，4月房企業績普遍上漲，除了自身推盤量的增加，主要是金融政策相當給力。“從此輪貨幣政策表現來看，央行已經有三次降息與兩次降準，貨幣政策已經走向寬松。”

　　“此外，房企今年4月業績上漲幅度較大，也與去年同期房企銷售業績普遍欠佳、基數比較低有關。”張宏偉認為，去年同期政策層面未出現較大松動，而且銀行方面出現平貸現象，導致開發商資金鏈緊張。

　　張宏偉預計，政策利好還將持續，未來部分庫存較低的城市成交量有望繼續反彈。截至目前，央行三次降息幅度累計0.9個百分點，預計未來仍有降息空間。

　　投資增速創新低

　　國家統計局最新數據顯示，1-4月份，房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

　　2011年全國房地產開發投資增速最高為28.1%，此后逐年下降，去年增速為10.5%，今年更是跌破個位數。

　　此外，數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積26385萬平方米，商品房銷售額17739億元，同比仍然下降，但環比1-3月份降幅有所收窄。

　　張化東認為，受上述房企投資思路影響，全國房地產新開工面積短期內難以大幅增加，房價也難大漲。

　　張宏偉認為，北上廣深以及部分市場基本面良好庫存去化周期在15個月以下的二線城市，購房者成本繼續降低，樓市需求進一步激活；而對于供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市而言，短期市場基本面將回歸合理，但其他城市尤其是庫存去化周期在20個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力。

　　龍湖地產、旭輝集團等房企均表示將繼續快速推盤，加大促銷力度。業內人士認為，經歷了去年及今年一季度銷售疲軟，盡管4月份房地產市場有所回暖，但房企前4個月銷售目標完成情況并不理想，平均僅為25%左右。房企應利用政策利好的時機加快走量，而不是漲價。

來源：華夏時報

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