日前，Wind資訊統計數據顯示，截至4月6日，滬深兩市共計75家上市房企公布了2014年年報，75家上市房企2014年負債合計接近1.95萬億元，同比增長幅度達17.32%。不過，這75家上市房企的資產總計為2.63萬億元，同比增長幅度達17%，與負債增長水平相差近0.3個百分點。
在這75家上市房企中，超過百億元負債的房企總計為34家。其中，萬科、保利、招商地產負債均超過1000億元。值得注意的是，去年一些標桿房企負債率也大都“攀上新高”。
同時，與高負債相比，樓市整體銷售也很不理想。盡管取消限購和松綁限貸等利好政策能在一定程度上提升成交量，但由于樓市庫存壓力過大，房企銷售壓力和資金壓力短期內恐怕難以緩解。更讓房企頭疼的是，背在房企身上的負債會如雪球一樣越滾越大。盡管今年以來多家房地產企業選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入，包括佳兆業轉讓資產給融創中國，但不斷刷新的負債正刺激著房企緊張的神經，房企正走向比2008年更為艱難的境地。政府的“托市”政策非但沒有讓房價如愿地“火”起來，不少城市的房價還在持續下降。
房價停漲、交易量下降或已是不爭的事實，高額的債務對房企來說已是不安全的信號。對那些規模較小或負債較高的房企而言，“高負債”、“低贏利”之下又如何再堅持下去呢？
數據顯示，我國商品住宅待售面積為3億多平方米；若以去年的存銷比作為參考，要消化這些庫存“需要兩年”。這是住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹所透露的信息。當然，按目前供給和銷售速度計算，本輪消化庫存的時間，不同城市的差異較大，有的不到兩年，有的“是兩年的幾倍”。
房地產業是一個“燒錢”的行業，而絕大部分的房企，自有資金都并不怎么充裕，靠銀行借款和資本融資以及違規預售籌集資金過日子的不在少數。在行業整體負債率攀高的背景下，一些地產公司的負債率已經達到“警戒線”以上，高企的資產負債率有可能成為壓倒駱駝的最后一根稻草。一些中小房企資產負債率甚至早已超過了80%的“紅線”，正掙扎在破產的邊緣。大環境之下，樓市暴利色彩正在逐漸褪色，房企“洗牌”已不可避免，預計未來能生存下來的房企主要有兩類：一類是規模大、品牌優、實力強的大型房企；一類是具有很強產品或區域特色，在這些領域能力強，能以明顯的差異化產品品牌占據某個區域市場的中型房企。
“不差錢是過去，高負債是未來”，正如某房企高管所言，“2014年、2015年房地產業的關鍵詞是‘去庫存’，在存貨減值和資金流轉的壓力下，如何快速消化庫存應當會成為房地產企業當下的要務。”
來源：中國商報
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