利率上升持續施壓美國樓市

　　據外媒報道，8月美國住宅建筑許可數量下滑至2020年6月以來的最低水平。不少分析指出，按揭貸款利率大幅上升持續施壓美國樓市，美樓市或陷入深度衰退。

　　美國商務部20日發布的報告顯示，8月美國住宅建筑許可年化數量下滑至151.7萬戶。美國住宅建設領域持續受到供應鏈瓶頸的制約，材料價格不斷上漲。由于租金上漲推動多戶住宅建設加快，美國8月新屋開工年化總數達到157.5萬戶。

　　今年以來，隨著美聯儲不斷加息，按揭貸款利率持續上漲，打壓美國樓市。

　　亞洲房產科技公司居外IQI集團近日公布的二季度全球房價報告顯示，美國樓市增長勢頭已經減弱，Case-Shiller和FHFA房價指數仍在上升，但速度明顯放緩，需求下降，房屋建筑商的信心也呈負面。

　　不少經濟學家預計，繼二季度以兩年多以來最大速度下滑之后，美國住宅建設支出第三季度還將繼續萎縮。住宅投資疲弱導致美國第二季度GDP再度出現下滑。

　　美國全國住宅建筑商聯合會19日發布的最新數據顯示，美國開發商信心指數今年連續9個月下滑。全國住宅建筑商聯合會反映開發商情緒的樓市指數9月下跌3個點至46。這一指數的榮枯線為50。今年1月這一指數為83，當時利率水平相當于現在的大約一半。

　　房地美公司的數據顯示，美國30年期按揭貸款利率上周平均達到6.02%，之前一周平均為5.89%。這是該利率自2008年11月以來首次突破6%。

　　穆迪分析公司分析師瑞安·斯威特表示，由于美聯儲表示將持續加息以抑制通脹，美國樓市預計將持續疲弱。

　　美國萬神殿宏觀經濟學研究公司首席經濟師伊恩·謝潑德森說，美國樓市處于深度衰退，已經打擊開發商信心，將很快抑制住房相關行業的零售銷售。謝潑德森預判，樓市的悲觀信號可能促使美聯儲重新考慮是否放緩加息進程。(記者 王婧 綜合報道)

　　轉自：經濟參考報

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