機構和媒體近期紛紛預警美國商業地產風險，一些商業地產貸款遭到低價拋售，部分辦公樓的景氣程度不容樂觀。
英國《金融時報》6日報道指出，一些美國銀行正準備以折扣價出售房地產貸款，即使借款人已按時還款，表明其決心減少對搖搖欲墜的商業房地產市場的敞口。在某些銀行愿意承擔所謂的“履約房地產貸款”損失之前，曾有多方警告稱，在美國地區銀行業最近出現動蕩之后，這一資產類別將是“下一個煩人的事情”。
報道指出，匯豐美國尋求減少對美國房地產開發商的直接貸款，正在出售數億美元的商業房地產貸款，并考慮以低價出售。
富國銀行首席執行官沙夫上周告訴分析師和投資者，該銀行正在管理其在商業地產貸款領域的風險。“我們會看到損失，這是毫無疑問的，”他稱，該銀行擁有1420億美元的未償還商業房地產貸款。
《財富》雜志援引圣塔莫尼卡商業地產經紀與咨詢公司Corion Enterprises首席執行官兼創始人弗萊德·科多瓦的觀點稱，高通脹、高利率環境加重成本負擔，需求還在不斷萎縮，辦公樓等商業地產行業正在陷入崩潰。
文章指出，新冠疫情導致居家辦公需求大幅增長，影響延續至今，這令許多公司大幅減少了對辦公室的需求。在洛杉磯、舊金山和曼哈頓等市場，辦公樓空置率創歷史新高。第一太平戴維斯（Savills）的研究預測，未來十年，舊金山和華盛頓等美國城市的辦公空間將供應過剩，亞洲市場將更加緊俏，歐洲則處于中間。該機構副研究員塞勒認為，這不單純只是企業回辦公室工作的員工變少，重點在于長期經濟、人口及發展的趨勢和工作形態之間的互動。
戴德梁行的資料顯示，在倫敦，去年有創紀錄的辦公室搬遷，租用的辦公空間也比疫情前小。
萊坊最新調查顯示，約半數的跨國企業計劃在未來三年縮減辦公空間，調整不動產布局，以適應疫后員工增加居家辦公的新情況。萊坊調查了全球350家、共雇傭約1000萬員工的企業不動產主管后發現，在準備縮減辦公空間的跨國企業中，打算減少10%至20%辦公空間的企業占比最高。
大型企業可能進一步縮減辦公空間的前景，引發外界擔心老舊或冷門地段辦公大樓的未來。
有一些機構認為，情況并沒有那么糟。美國銀行在一份分析報告中表示，商業地產面臨挑戰，但這是可控的，也不會對美國經濟產生系統性風險。
美國聯邦存款保險公司主席格倫伯格近期警告說，如果需求持續疲軟，價值繼續走低，房地產貸款將面臨挑戰，尤其是那些靠寫字樓抵押的貸款。他補充說：“這些將是聯邦存款保險公司持續監督關注的事項。”(記者 閆磊 綜合報道)
轉自：經濟參考報
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
