利率售價雙壓制 美國房屋銷量走低

　　由于抵押貸款利率居高不下和價格上漲抑制了需求，美國6月新建獨棟住宅銷量跌至近七個月以來的最低水平。

　　美國商務部人口普查局表示，美國6月新屋銷售量下滑至61.7萬套，為去年11月以來的最低水平。全美房地產經紀人協會發布的報告也顯示，美國二手房銷量連續第四個月下滑，6月現房銷售量跌至六個月以來的最低點，上個月單戶住宅開工量和許可量也有所下降，表明美國房地產市場在第一季度推動經濟增長之后，在第二季度出現萎縮。

　　分地區來看，路透社援引的數據顯示，6月美國東北部新屋銷售量下降7.7%，房價較低的中西部地區銷售量下降6.9%，西部地區銷售量上漲1.4%，人口密集的南部地區銷售量上漲0.3%。銷售額方面，南部地區銷售額下跌5.9%。中西部地區銷售額下跌8.0%，東北部地區銷售額下跌2.1%，西部地區銷售額下跌2.6%。

　　業內人士認為，抵押貸款利率上升和房價創歷史新高成為壓制房屋銷售的重要因素。

　　美國哥倫比亞廣播公司新聞頻道稱，6月美國房屋銷售均價中位數較上年同期上漲4.1%，至426900美元，創下1999年以來最高紀錄。路透社的數據則顯示，盡管購房者普遍選擇的30年期固定利率抵押貸款平均利率已在5月初從近半年的高點7.22%回落，但在6月的大部分時間內仍處于高位。

　　在線地產經紀公司Redfin經濟研究主管陳趙接受美國福克斯商業頻道采訪時表示：“美聯儲年底前降息的可能性越來越大，一些購房者認為抵押貸款利率將進一步下降，他們在等待這種情況發生后再買房。”

　　對此，有專家認為，由于供應增加和對抵押貸款利率下降的預期，未來幾個月美國房屋銷售活動或將反彈。

　　牛津經濟研究院高級經濟學家南希·范登·霍頓表示：“創紀錄的高房價和高抵押貸款利率對6月的現房銷售造成了壓力。隨著美聯儲開始降息，抵押貸款利率的下降預計將推動房價在今年晚些時候溫和調整。”

　　抵押貸款融資機構房地美的數據顯示，上周，由于市場預期美聯儲將在9月實施期待已久的降息，30年期固定利率抵押貸款平均利率跌至近四個月來的最低點6.77%。“這可能有助于刺激未來的銷售。”路透社分析稱。

　　受美聯儲為抑制通脹而采取的激進貨幣緊縮政策影響最大的是房地產市場。美國房地產市場自2022年以來一直陷入低迷。房地美的數據顯示，去年美國現房銷售跌至近30年來的最低水平，而30年期固定利率抵押貸款平均利率飆升至23年來的最高水平7.79%。

　　盡管近年來市場低迷，但美國入門級住房仍然供不應求，新房建設也不足。美國政府上周發布報告稱，6月單戶住宅建設量降至八個月以來的最低水平，而未來建筑許可數量也創下一年來的新低。(記者 龐昕熠)

　　轉自：經濟參考報

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀