最新研究報告顯示全球房地產投資出現下滑

　　房地產服務機構戴德梁行最新發布的研究報告顯示，2017年全球房地產投資可用新資金達到4350億美元，雖然這一數額略低于去年的最高紀錄，但仍是2009年以來的第二高數值。

　　該報告跟蹤了投向全球房地產的新籌得資金總額，包括債券和股票。數據顯示，全球資金總額比2016年下降2%。這是自2011年以來首次出現下滑。然而，當前的資金規模是有史以來的第二高，反映了本周期內投向該部門的資金出現了驚人增長。

　　歐洲吸引力下降

　　以美元計算，報告稱投向歐洲、中東及非洲的資金下滑9%，降至1300億美元，而投向美洲的資金上漲2%，增至1730億美元，同時投向亞洲的資金微漲至1320億美元。

　　戴德梁行歐洲、中東及非洲研究部主管伊麗莎白·特羅尼表示，在投向房地產的資金規模接近創紀錄的情況下，投資者必須突出重點，但要保持靈活。預計2017年投資者將繼續搶抓具有吸引力的資金和資源機會。雖然核心房地產策略仍具有很高的吸引力，但許多主要市場趨向于供不應求，拉低了投資收益并使投資者面臨挑戰。如果無法找到足夠的既有核心資產，投資者將實施“打造核心”策略，即瞄準頂級市場中可打造成核心資產的物業進行開發或改造。“除采用新投資策略外，我們預計將會有更多來自中國大陸、馬來西亞、臺灣和南非等的投資。”

　　美洲資金充裕

　　報告指出，美洲可用主權資本（790億美元）首次超過歐洲、中東及非洲（720億美元）。投向美國的資金一直在穩步增長，因為機構投資者快速提升配置資金，達到歷史最高水平，而且海外投資者紛紛采購美國優質資產。歐洲、中東及非洲可用主權資本的下降主要歸因于美元的強勢。由于投向歐洲的基金近80%是以歐元或英鎊報告的，所報資金規模的貨幣背景是一個關鍵要素。亞太地區可用主權資本強勁上漲7%，增長至650億美元，反映了投資者需求的不斷增長。

　　戴德梁行歐洲、中東及非洲資本市場研究部主管奈吉爾·阿蒙德指出，商業地產最令人矚目的趨勢之一是投向亞太地區資金的增長。投向亞洲的資金首次超過歐洲、中東和非洲，僅次于美洲，反映了該地區機會的成熟和增多并具有豐厚回報的預期。

　　戴德梁行大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理范桂娟表示，盡管英國“脫歐”，倫敦依然是香港和內地投資者越來越有吸引力的投資目的地。此外，美國門戶城市如紐約、芝加哥、華盛頓、舊金山、洛杉磯、西雅圖和波士頓仍然是中國私人和機構投資者最搶手的目的地。寫字樓是中國投資者最喜歡的資產類別，其次是酒店；養老地產作為一種新的資產類別，越來越引起投資者的興趣。

　　減少分散投資

　　報告顯示，未來越來越多的投資者將專注于單一國家策略，而不是分散多國投資。目前，單一國家投資資金占可用資金的61%，在過去3年時間里增長超過55%。

　　據戴德梁行預測，美國仍可能是2017年全球第一大目標投資市場。盡管2016年投資活動有所放緩，但投向美國市場的資金總量依然很高，同時就投資意向而言，許多投資者仍未在該部門投放足夠的資金。

　　中國預計仍是第二大目標國家，其絕大多數資金來自國內基金。包括許多美國注冊基金在內的大量海外基金尋求在中國立足，以押注中國經濟的快速發展。

　　英國本是第三大具有吸引力的市場。然而在“脫歐”談判產生政治和經濟不確定性的背景下，一些投資者采取觀望的態度，原本計劃投向英國的資金將會相對減少。換言之，在定價疲軟的情況下，一些投資者熱衷于等待更多的產品投向市場。

　　相形之下，德國由于經濟表現強勁并擁有相對的“安全避險”地位，投資者的需求依然旺盛，報告稱從英國分流出的一些資金青睞德國。

　　轉自：國際商報

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