兩會后全國首個省級救市政策落地：首付降至2成

　　3月20日，福建最新的樓市新政《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》起正式施行。

　　根據意見，福建首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。

　　福建省要求，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房含一手房和二手房，不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。

　　與此同時，意見要求，對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上。對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

　　福建省同時指出，興業銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農信社等本省地方法人金融機構對購買首套房、首改房申請貸款，應執行貸款利率不高于基準利率，并應根據實際適當下浮貸款利率；推進房屋征收貨幣化安置補償款購買存量商品房，著力打通商品房與保障性住房轉換通道，各地政府要根據本地房地產市場現狀、財力狀況等因素，購買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源，原則上不再開工建設公共租賃住房，同時引導社會資本購買存量商品房作為公共租賃住房；試行推出共有產權住房，各級財政可以安排專項資金通過國有投資公司參股房地產項目或收購庫存商品房，作為共有產權住房面向在自貿區、各類科技園區工作的產業人才銷售。

　　這也是兩會后全國首個省級救市政策，中原地產首席分析師張大偉分析認為，預計后續起碼會有10個左右的省市會發布類似政策，房地產政策面將繼續寬松。

　　在張大偉看來，兩會后，房地產救市政策將迎來第四波調整，第一輪以各地的松綁限購政策為標志；第二輪是央行的限貸政策調整及降息；第三輪，各地紛紛發布的購房補貼及央行的再次降準。

　　所謂的第四輪，張大偉認為，即是根據兩會的要求，各部委落地出臺支持住房消費的文件，開始鼓勵自住和改善性住房需求，政策調整方向主要在住房公積和回購庫存商品房做保障房等領域。

來源：21世紀經濟報道

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