在亞洲，中國成為境外房地產投資的第二大主力。
世邦魏理仕CBRE昨日發布的2014年亞洲境外房地產投資數據顯示，2014年亞洲境外房地產投資同比增長23%，達400億美元，再創歷史紀錄，其中新加坡衛冕境外投資冠軍，中國以101億美元排在第二位。
從數據看，險資、房企在中國跨境投資中表現活躍，此外，巴黎、洛杉磯等二級門戶城市越來越受到亞洲資金的喜愛。
險資、房企活躍
2月12日，距離2015年春節只剩不到一個星期了，藍鼎國際發展有限公司下稱“藍鼎國際”，00582.HK主席仰智慧卻帶領他的團隊離開總部合肥，來到濟州島。這天是其濟州島項目奠基的日子，該公司與來自新加坡的企業云頂合資，在濟州島開發的“藍鼎名勝公園&濟州名勝世界”，在這一天動工。
《第一財經日報》記者此前通過可靠渠道了解到，這個定位于韓國濟州島旅游地標的項目，總投資為1.9萬億韓元，約合108億元人民幣。即便是合資，對于這家偏居安徽的企業而言，百億資金仍不是小數目，但這僅僅是中國房企投資海外的一個縮影。
根據CBRE昨日提供給本報的數據，亞洲地區2014年的境外房地產投資總額超過2013年，連續第二年刷新歷史紀錄，中國2014年境外投資也同比增長25%，達到101億美元，以當下匯率計算，約合633.5億元人民幣。
這些新的資金，來自于不斷出現的新投資者。據CBRE觀察，剛過去的2014年，中國的保險公司境外房產投資同比增長100%，中國的房企境外房產投資同比增長310%。
世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉對記者表示，中國跨境投資的持續增長主要受新的資金來源推動，其中保險資金表現尤為活躍，中國保險資金正積極尋求海外投資機會，并不斷增加房地產投資占其整體投資的比重，與此同時，中國房地產開發商在國際市場的表現亦越發令人矚目。
一個有意思的現象是，亞洲投資者投資境外房地產時，不再局限于傳統目標市場，其投資策略上發生了諸多變化。陳仲偉注意到，亞洲跨境投資者著手尋找多樣的資產組合，投資寫字樓仍占主流，此外開始關注投資酒店和工業地產。
這也與中國房企投資路徑基本一致，上述藍鼎公司的項目中，濟州藍鼎名勝公園便是濟州島最大的酒店群與度假村。知情人士對本報記者透露，該項目中包含1500余戶花園洋房及高端別墅，未來計劃面向全球銷售，亦希望吸引中國高端買家投資移民。
“巨頭”們的喜好也大抵如此。復星國際曾耗資數十億元在倫敦、紐約、日本收購辦公樓，今年1月，該公司旗下的復星地產又聯合澳大利亞一家房產投資管理公司，收購了名為“米勒街73號”的悉尼辦公樓；2014年2月，綠地集團在北美首個項目總投資10億美元的洛杉磯綠地中心開工建設，目標是打造美國洛杉磯市中心高端商務酒店；2014年6月，萬達集團以2.65億歐元，收購位于馬德里廣場內的地標性建筑西班牙大廈，并計劃在2020年之前將其打造成集酒店、零售店鋪、住宅式公寓于一體的綜合項目。
二級門戶城市受寵
在全球城市中，境外資金青睞對象有哪些？CBRE對此作的統計顯示，2013年，60%的境外投資集中于全球五大投資目的地，而2014年五大市場的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地。
根據這項統計，EMEA地區歐洲、中東和非洲仍然吸引了大部分的亞洲投資，投資數額達137億美元，與2013年持平，其他有較大增長的地區，包括美洲同比增長20%、太平洋地區同比增長33%和亞洲內部地區同比增長58%，在亞洲，日本為最主要的投資地，其次是中國。
“亞洲投資者繼續關注海外投資，這一趨勢在亞洲機構和私人投資者，以及中國開發商中最為明顯，他們無一例外地都在尋找全球主要市場中高收益、高質量的資產項目。”世邦魏理仕中國投資物業部執行董事及主管邵律對記者分析說，盡管紐約和倫敦依然是房地產投資的兩大目標市場，那里的交易依然受世人矚目，但人們無法忽視的是，2014年投資者開始轉移到二級門戶城市如巴黎、洛杉磯，以及英國的區域中心城市等。
“美國有房產稅，持有費用在1.5%到3%之間，并且每年都要交，不像國內零成本持有。西方國家比較偏向于承租戶法律保護，房東不像國內那么強勢，這都是在海外投資房產時需要注意的。”一長期關注海外物業投資的房地產私募負責人曾對本報記者表示，對于中國房企而言，投資海外房產項目，需注意系統性風險，包括市場、利率、匯率、政策等，而防范這些風險則需通過了解當地市場的團隊、可靠的合作伙伴、加深對海外市場了解、隨時監控行情變化來實現。（蔡胤）
來源：第一財經日報
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