7月份一線城市房價首現集體下跌

　　專家稱，不動產登記制度將對市場產生非常大的影響

　　昨日，國家統計局公布的最新數據顯示，與6月份相比，7月份70個大中城市中，價格下降的城市有64個，比上個月多了9個，占比超過九成。持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　值得注意的是，從7月份的70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，京滬廣深四大一線城市的房價首次出現了環比集體下跌的現象。

　　北京中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年我國樓市變化的速度遠遠超過了市場之前的預期，今年前7個月，從首次出現個別城市價格調整，到3月份和4月份出現華東區域的調整，再到5月份出現以東部城市為主的房價下行，市場已經出現加速調整趨勢。而在6月份至7月份，從區域性調整已經彌漫到了全面下調，所有城市開始了全面調整。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，7月份，由于市場預期依然不明朗，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。從個數看，環比下降的城市個數繼續增加。與此同時，7月份房價同比仍然上漲，但漲幅出現了收窄明顯。

　　張大偉分析稱，7月份70個大中城市房價指數主要有以下幾個特點：一是房價下調城市明顯增加，創歷史最多紀錄。二是跌幅全面加速。三是一線城市中，第一次出現了住宅指數全面下調，樓市降溫從點到塊已經覆蓋到面。

　　談及近期推出的《不動產登記暫行條例征求意見稿》將對房地產市場產生的影響，張大偉表示，首先，隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加，特別是在最近各地都出現放松調控政策預期的時間點出現這一信號，這將影響市場走勢。其次，不動產登記最關鍵的是制度頂層設計，技術并不存在問題，一旦頂層設計完成，推進的速度將會加快。再次，不動產登記是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件，這將對市場產生非常大的影響。

來源：證券日報

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