前海第二批土地出讓溢價再創新高

　　前海第二批土地兩宗地塊27日在深圳土地房產交易中心公開拍賣，前海世茂投資深圳有限公司、深圳市香江供應鏈管理有限公司分別以24.33億元、16.3億元奪得T102-0244、T102-0245地塊。其中，T102-0245地塊樓面地價為25469元/平方米，地面地價為385936元/平方米。與此前公開的掛牌起始價相比，溢價率高達63.3%，刷新此前首批土地出讓拍賣的溢價紀錄。

　　前海土地持續高溢價

　　與首批土地出讓的一次性競價拍賣不同，此次土地出讓以舉牌拍賣方式進行。據中國證券報記者現場觀察，本次土地拍賣競買人表現謹慎，兩次舉牌拍賣均在等待主持人分別調整至最低競拍階梯價格500萬元、200萬元之后方才進行跟進加價。

　　值得注意的是，兩宗地塊拍賣最終成交的溢價率表現分化。T102-0244地塊僅在十分鐘左右的舉牌后敲定，最終出價與掛牌起始價24.23億元幾乎持平，成交價較掛牌起始價輕微溢價0.41%。而T102-0245地塊拍賣現場則表現激烈，3位競買人陸續跟進出價爭搶，全程競拍僵持四十分鐘之久。最終該宗地塊以16.3億元成交，成交價較掛牌起始價溢價63.3%，刷新此前首批土地卓越、華潤創下的地王紀錄。

　　據了解，前海世茂投資深圳有限公司、深圳市建滔前海投資有限公司、敏華總部深圳有限公司、深圳市香江供應鏈管理有限公司、深圳市萊蒙旭城物流有限公司5位競買人參與了此次土地拍賣活動，活躍度低于市場預期。

　　據深圳土地房產交易中心公告，此次拍賣的T102-0244地塊土地面積為12746.66平方米，建筑面積為150000平方米，掛牌起始價為24.23億元；T102-0245地塊土地面積為4223.5平方米，建筑面積為64000平方米，掛牌起始價9.98億元。兩宗土地位于前海深港合作區十九單元3街坊，均為商業性辦公用地，土地使用年期都是40年。

　　特供港企仍失港味

　　按照前海土地規劃，本次出讓的兩宗地塊所處的十九單元3街坊將重點發展供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易型現代服務業。為吸引港資進入，前海管理局對參與此次拍賣土地的競拍主體做出明確要求，即只對港企開放。

　　根據此前公布的出讓公告，競買人必須已在前海深港合作區注冊成立從事供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易等經營業務之一的企業；其母公司或其實際控制人須為在香港特別行政區注冊的企業，且2012年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低于50億元人民幣。市場人士普遍認為，公開土地競拍只限香港企業參與，這在全國創下先例。

　　不過從競拍結果看，最終競得兩宗土地并非純粹港資企業。資料顯示，前海世茂投資深圳有限公司為世貿集團旗下企業，深圳市香江供應鏈管理有限公司為香江集團在前海設立的企業，兩家公司母公司旗下均有在港上市公司。而在競拍前，敏華控股有限公司等港資企業也在此次拍賣現場參與競拍，但最終因拍賣價格過高而選擇放棄。

　　據市場人士分析，上述情形與前兩次前海土地拍賣現場情形類似，盡管港資背景的企業參加競投，但最后仍因溢價過高、開發條件嚴格等因素而最終落敗，港企觀望情緒依然濃厚。港資企業在前海土地拍賣環節的弱勢，折射出目前“深港牌”為主的前海開發前景并不明朗的現狀。不過，以低溢價競拍成功的前海世茂投資相關負責人則表示，前海優惠政策仍然具備一定吸引力，公司非常看好前海區域物流產業的發展基礎，考慮將旗下供應鏈業務搬至前海。

來源：中國證券報

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