十八屆三中全會各方高度關注土地改革！近日中信信托的土地經營權流轉信托計劃獲得監管層批準成立，成為全國第一單土地流轉信托，引發業內高度關注。知名財經評論人葉檀認為以信托辦法進行土地流轉是突破小農經濟的好辦法。信托業界一位市場人士則表示，由于市場容量暫時偏小，加上經營農業的周期偏長而收益一般不高，土地流轉信托鋪開還需時日。
信托圈內盛傳幾個月的土地流轉信托計劃終于從理論變成了現實。10月10日，中信信托與宿州市涌橋區政府合作成立的土地流轉信托，該信托計劃名為“中信·農村土地承包經營權集合信托計劃1301期”。根據該信托說明書，“1301期計劃”的A類委托人為安徽省宿州市涌橋區人民政府，該信托項目成立時發行，期限為12年，首期流轉面積5400畝，流轉后的土地擬建設現代農業循環經濟產業示范園。
該信托計劃和傳統信托產品的區別是，這款產品分為兩類，其中一類是把土地承包經營權委托給中信信托，中信信托統一進行規模化管理，找專業化公司進行出租，同時，對土地的功能做一些提升，例如建設農業循環經濟產業示范園，該信托計劃涉及5400畝的流轉土地仍保持土地性質不變，通過土地重新歸集、整理，將零散的農用地轉移集中到農業種植企業中，從而形成規模效益。
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葉檀：土地流轉大潮勢不可當
三中全會“土改”背景下業內首單土地流轉信托市場關注度頗高。知名財經評論人葉檀表示，以信托辦法進行土地流轉是突破小農經濟的好辦法，“通過正規信托公司引入金融元素實現長期土地流轉，這一辦法可以實現土地不變性、土地長期流轉，利益均衡分配，將社會資源導入農業領域”。葉檀同時認為，無論是地票，還是信托，隨著土地確權在今年年底完成，土地流轉大潮近在眼前，勢不可當。
不過新華信托一位高管接受羊城晚報記者采訪時表示，對這一新生事物業內早有關注討論，但除了中信信托這一單，真正涉足的不多。“一方面是適合大規模整合的土地市場容量還沒那么大，另一個是農業經營的周期比較長，動不動就一二十年，收益卻偏低，有時受年景的影響收益還不一定能保證。”上述業內人士稱。
事實上，昨日有消息稱，中信信托首款土地流轉信托產品暫不公開對個人投資者及一般市場機構募集，具體資金募集方案及規模尚未確定。
來源：羊城晚報
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