全國房價同比漲幅再創新高 一線城市漲幅強勁

　　昨日，國家統計局發布70大中城市房價變動情況。統計顯示，盡管房價環比上漲的城市個數與上月基本持平，但以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強勁，房價上漲的絕對數據依然驚人，全國房價同比平均指數再創新高。

　　全國房價漲勢未改

　　統計局數據顯示，7月與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

　　去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

　　從房價環比上漲的城市數量來看，7月的變化并不明顯，比6月份環比上漲的城市個數還減少了一個；同時，從全國房價平均環比漲幅的指數來看，根據市場機構的統計，7月平均環比漲幅為0.72，已經連續第四個月保持漲幅回落的態勢。

　　一線城市領漲全國

　　除了整體房價的持續上漲之外，特別值得關注的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房價的高歌猛進。

　　從7月份新建商品住房的房價變動情況來看，70個大中城市中已經有10個城市的房價同比漲幅超過10%。其中，漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5，另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。

　　如果考慮到去年同期這些城市已經十分高企的房價基數，短短一年之內超過10%、甚至接近20%的房價上漲幅度讓全社會關注。從70個大中城市的整體情況看，房價平均同比指數的漲幅在7月達到了創紀錄的7.71%，這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。

　　行政調控日漸式微

　　房價的持續上漲，以限購、限貸等為代表的行政化樓市調控作用已經越來越不明顯。事實上，在房價上漲最快的北京和廣州，甚至全都出現過更為嚴厲的“限價”政策，而這些都沒有阻擋住房價上漲的腳步。

　　“在不改變購房者預期和地王迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力。可以說用堵的短效調控政策已經走到盡頭，效果會越來越小。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

來源：濱海時報

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