北上廣深土地成交均價創41個月新高

　　全國多地今夏頻現極端高溫，同樣高燒不退的還有土地市場。

　　昨日，北京土地市場再度出讓四宗經營性用地，萬科、葛洲壩和融創聯合體等皆有斬獲，總土地出讓金為67.2億元。迄今為止北京年內土地出讓金累計已達943.8億，8月份突破千億指日可待。同一天，上海崇明陳家鎮濱江8號地塊掛牌出讓，最終溢價率達到102%。

　　據第一財經日報報道，中國房產信息集團CRIC的數據顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創近一年來新高。而上海易居房地產研究院發布的數據則顯示，7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元，創下近31個月的新高。

　　包括京滬在內，今年重點城市土地市場堪稱火爆，7月亦延續了上半年的走勢。但與往年略有不同的是，目前雖然地價、房價均保持上漲態勢，但市場并未預期樓市調控政策會再度趨緊。相反，個別城市因市場低迷已開始醞釀松綁，業界也沒有預期中央會對此舉進行叫停。

　　這種市場氛圍的背后，是宏觀經濟下行壓力增大，房地產對經濟的帶動作用正被重新審視。此外，限購等調控措施過于行政化和短期化，高層似乎有意建立更長效的市場調節機制。

　　北上廣深土地成交均價創41個月新高

　　上海易居房地產研究院發布的數據則顯示，7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元，環比增長54.2%，同比增長155.1%，創下近31個月的新高；7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米，環比增長50.0%，同比增長92.7%，價格創41個月新高。

　　值得一提的是，北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米，環比增長72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創下近41個月新高。

　　某中型房企的副總經理對記者表示：“很多房企原來去二三線城市做開發，但不少被套住了，最終他們還是認定在一線城市開發是相對安全的，所以都回來了。包括一些以前沒有在一線城市開發、在二三線開發賺了錢的房企，也看到再在二三線開發空間不大，也往一線城市擠，導致一線城市現在土地市場非常熱。”

來源：證券時報網

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