銀團貸款跨界合作 信托幫扶地產融資

　　金融業從來不缺錦上添花，一旦成了高富帥，總能招來更多人惦記。

　　近日，以上市公司金科地產控股子公司北京金科納帕置業有限公司下稱北京金科納帕為融資主體的一單銀團貸款引起了市場關注。除牽頭行中信銀行外，昆侖信托以信托資金為北京金科納帕提供8億貸款，而這8億元全數來自于興業信托和某央企財務公司的自有資金。

　　根據金科地產5月10日公告顯示，北京金科納帕因其“金科·納帕莊園”等項目開發需要，與中信銀行總行營業部、昆侖信托簽訂《銀團貸款合同》，總規模16億元，其中中信銀行提供8億元，昆侖信托提供8億元。

　　此項銀團貸款為其兩年，綜合成本為9.7%/年。北京金科納帕以融資項目的土地使用權為本次銀團貸款事項提供部分抵押擔保，金科地產同時為本次銀團貸款提供連帶責任保證擔保。

　　據悉，參與本次銀團貸款的主貸行中信銀行以7.4%年利率承貸，昆侖信托給出的融資價則為年利率11%。昆侖信托已發起設立金科納帕莊園房地產開發銀團貸款集合資金信托計劃，分別由某央企財務公司認購5億元，興業信托認購3億元，預計年化收益率為8.8%。

　　與此前的媒體猜測不同，興業信托認購該信托計劃的3億元資金并非來自發行TOT產品對接，而是全數對接自有資金。興業信托人士表示，該項目附有充分的抵押及擔保措施，風險系數不高，而公司目前也有大額資本金需要尋求適合的資金投向。我有資金，你有項目，于是一拍即合。

　　2012年，興業信托以3360.49億元的資產規模在信托行業內排名第三位，當年資產規模同比增幅高達122.88%。報告期末，公司凈資本為34.78億元。

　　雖然8.8%的預期年化收益在權益類投資中不算太高，但總體收益已經非常可觀。2012年，興業信托在長期股權投資上的投資比重為9.17%，股票、基金、債券分別占比0.16%、6.33%、27.78%，另有19.64億元為其他投資，占比56.53%。而在2011年末，“其他投資”項僅占其投資比重的36.55%。2012年，興業信托自營資金運用明顯加重了在“其他投資”項下的比重。

　　信托自有資金認購同業權益類產品并不是新鮮事，但信托資金參與銀團貸款卻不多。

　　“誰都知道這兩年金融圈里發展最快的就是信托業，大點的信托公司資金都很充裕，銀行與信托的合作也變得越來越多元化”，一股份制銀行分管公司業務副行長如是說。他所說的多元化，即是在銀信合作理財產品、私行代售集合信托之外，銀行、信托以更多的形式參與到對方的優質項目中去。

　　2012年，興業信托以3360.49億元的資產規模在信托行業內排名第三位，當年資產規模同比增幅高達122.88%。除此次認購金科納帕集合信托之外，興業信托還與交銀信托簽署戰略合作，亦有相當比例的自有資金投資于交銀信托的信托項目。

　　在本案中，昆侖信托、興業信托積極參與的另一個原因在于，房地產行業在經過了長達兩年的宏觀調控后，已初步顯現回暖跡象。信托業大佬紛紛殺起回馬槍，重點布局房地產信托，其中不乏以房地產信托起家的中融信托和信托業老大中信信托。

來源：上海證券報

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