萬科首獲國際信用評級 信用等級刷新境內房企紀錄

2013年3月4日，全球三大頂級評級機構標準普爾公司、穆迪投資者服務公司和惠譽國際信用評級有限公司發布評級報告，分別給予萬科企業股份有限公司以“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的長期企業信用評級。

　　這是萬科首次參與國際權威信用機構評級，而“BBB+”的信用等級也使得萬科成為境內房地產行業中信用最好的企業。

　　此外，標準普爾還給予了萬科企業股份有限公司大中華區“cnA+”的評級。這也是迄今以來，中國境內房地產企業所獲得的最高信用等級。

　　信用評級刷新行業紀錄

　　本次對萬科信用評級進行認定的標準普爾、穆迪、惠譽均為全球頂級信用評級機構，其信用評估體系嚴格、客觀、系統，在全球資本市場中歷來擁有極高的權威性。

　　在萬科之前，標準普爾給予境內房企的最高評級為“BBB”。

　　標普報告確認萬科評級的主要因素為：萬科作為中國最大的住宅開發商，擁有廣泛的區域布局、堅持審慎的財務管理、保持很強的流動性狀況、產品定位面向自住客戶。

　　經營穩健性獲資本市場肯定

　　盡管頻繁的調控給房企經營帶來挑戰，但作為行業龍頭，萬科憑借著穩健經營的風格和持續增長的業績仍然贏得國際投資者的認同。

　　2012年，全年商品住宅銷售面積同比增長僅2.0%，增速連續第三年回落。而同期，萬科實現營業收入1031.2億元，實現凈利潤125.5億元，同比分別增長43.7%和30.4%。公司的經營質量不斷提升，凈資產回報率達到1993年來的歷史新高。

　　無論是在財務結構的穩健性還是資金充裕性方面，萬科都是行業內表現最佳的企業之一。截至2012年年底，萬科所持有的貨幣資金量達522.9億元，遠超短期借款和一年內到期的長期借款總和；凈負債率僅23.5%，繼續處于行業低位。

　　萬科總裁郁亮表示，依靠面向普通購房者的產品定位，謹慎投資、快速周轉的經營策略以及聚焦城市經濟圈的戰略布局，公司有能力在市場波動中保持經營的穩定性。

　　分析人士認為，三大評級機構均給予萬科投資級評級，意味著公司在中國房地產行業的市場領導地位、跨地域發展、審慎的財務管理、較強的流動性以及強大的銷售執行能力獲得來自國際資本市場的認可和肯定，這對于鞏固公司的行業領導者地位、進一步強化競爭優勢將起到積極的作用。

　　評級優勢助推國際化戰略

　　在第三個十年發展其即將收官之際，萬科國際化探索邁出第一步。2012年，萬科收購香港上市公司南聯地產，今年1月，萬科公布B轉H股方案，此外，公司在香港、美國的國際化業務也進入實際操作層面。

　　早在萬科提出國際化戰略時，市場對于萬科是否將啟動海外融資計劃就一直不乏猜測。對此郁亮曾表示，公司將不放棄任何一種可能的機會和嘗試，但是都需要等待條件的成熟、有合適的時機。

　　而此次評級結果的公布，無疑為萬科進行海外融資探索提供了極為有利的條件。

　　分析人士指出，房地產屬于資金密集型行業，拓展融資渠道、獲得低成本的資金對于企業的重要性不言而喻。相比國內市場，境外資本市場的市場化程度更高，資金來源更豐富。但是，并非所有企業都能順利實現低成本融資。只有那些獲得境外投資者認可的企業才能充分發揮境外融資的優勢。

　　是否擁有國際信用評級，是全球投資者決定是否投資公司的一項關鍵指標。而信用等級的高低，也直接影響到公司籌集資金的成本。

　　作為國際信用評級的權威，標準普爾、穆迪投資和惠譽國際給予萬科的認證，將有力推動萬科進一步接軌國際資本市場，使公司長期以來依靠穩健經營所積累的信用優勢轉化為實實在在的融資優勢，在國際資本市場上贏得更多投資者的青睞。

來源：中國新聞網

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