大牌房企掀起“融資潮”

碧桂園、恒大、富力、雅居樂、世茂等一批大牌房企掀起“融資潮”，再次引發各界關注。是這些開發商資金鏈依然吃緊，還是看好后市，乘勝追擊加速擴張？

　　“融資潮”洶涌

　　1月16日，富力地產刊發公告，全資附屬公司彩富控股有限公司作為發行人將發行票據，根據認購協議，發行人將發行2020年到期的本金額4億美元、利率8.75%的優先票據。

　　同日，上海實業控股宣布發行可換股債券總本金額將為39億港元約5億美元，發行價為可換股債券本金額的100%；越秀地產也宣布公司已與經辦人訂立認購協議，將發行3.5億美元2018年到期、利率3.25%的票據及5億美元2023年到期、利率4.50%的票據。

　　1月17日，恒大地產宣布向市場配售10億股，每股配售價4.35港元，共計籌資43.5億港元約合5.6億美元。恒大之前，已經有多家港股地產商選擇發債融資。

　　此外，1月初和上旬，雅居樂發行7億美元的次級永久資本證券；碧桂園發行了7.5億美元、息率為7.5%、于2023年到期的優先票據；世茂房地產行情 專區發行了7年期8億美元債券，票面利率6.625%，超額認購達27倍。

　　據不完全統計，僅上述幾家大牌房企的融資額就已經達到50多億美元。

　　信心重振，意在拿地

　　業內人士普遍認為，大牌房企近期爭相融資，是因為去年樓市回暖、銷量大增重新提振了信心，準備加大土地儲備，加快市場擴展。以雅居樂為例，其公告中就明確表示，擬利用該筆款項于購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。

　　這樣的樓市大背景，在南京市場上同樣有所體現。1月24日，南京拍賣5幅地塊，其中，綠地以29億元的總價一舉拿下南京南站兩幅超級地塊；江寧九龍湖G86地塊經過61輪爭奪，最終被新城置業以19.8億元的價格拿下，溢價64%；九龍湖G87地塊經過82輪競拍，最終被保利地產以23.2億元的價格拿下，溢價68%。4幅地塊總成交價就超過70億元。

　　新房源的大量上市，也在迎合著買房人逐漸回升的熱情。據365地產家居網統計，2月份春節前后的一個月內，南京共有10家樓盤推出近2000套新房源。其中除了2家別墅盤和1家樓盤推寫字樓之外，其他7家全為剛需樓盤，主要分布在江北、江寧、城北及仙林板塊。

　　房價難以大幅反轉

　　南京林業大學社會工作系主任孟祥遠認為，大牌房企爭相融資，高溢價地塊不斷被拍出，房價上漲壓力必然增大。對于購房者來說，買房最好的時機已經過去，但是最差的時機也還沒有到來。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，本輪“量價回升”的高度到目前為止，基本反映了宏觀經濟弱復蘇的態勢。由于今年的宏觀經濟不可能發生2007年和2009年那樣的過熱局面，后市預計將繼續維持弱復蘇的緩慢增長態勢，這種基本面決定的購買力和信貸流動性，并不支持房價的大幅反轉。（鄒偉）

來源：南京日報

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