海外房地產商瞄上中國：精選套房配上幸運數字8

海外一些房地產開發商瞄上中國，他們在新房內開始安裝中式廚房，并且遵循風水原則，精選的套房會配上幸運數字8。一些房產公司派代表飛往中國，還聘用能說普通話的經紀人。

　　資本涌入境外房地產

　　9月23日在國貿展廳結束的2012年北京秋季房展會，更像是一場“聯合國盛會”，140多個海外樓盤，占據了參展項目的半壁江山，刷新了歷屆房展會的最高紀錄。李穎今年8月份剛把初中畢業的女兒送到美國讀高中，最近正咨詢美國的EB-5計劃，想通過買房投資后申請移民，為女兒拿個美國國籍。

　　與李穎類似的情況很多。特別是在溫州、山西等地，一些私營企業家今年春節后關閉了在當地的生意，紛紛投資海外房地產尋求移民。“去年我們去溫州、鄂爾多斯、山西、太原等民間資本活躍的城市探訪時，資金還主要流動在當地或國內。可今年再次探訪，同樣的城市，同樣的訪談人，部分資金已開始流向境外房地產，而且這個人數越來越多。”高和資本董事長蘇鑫告訴記者。

　　“一些新項目的開發商開始安裝中式廚房，遵循風水原則，并為精選的套房配上幸運數字8。一些房地產公司派代表飛往中國，還聘用能說普通話的經紀人。”美國當地媒體表示，美國房地產業正向中國買家示好。曼哈頓城中每套售價在5000萬美元左右的豪華高層住宅，上半年內就出現了整層購買的中國買家。

　　6月美國全國地產經紀商協會曾發布過一項數據，在截至2012年3月份的12個月中，來自中國大陸和香港的買家在美國的購房金額達到90億美元，較2010年增加89%，成為僅次于加拿大人的第二大海外購房群體。

　　傳統移民國家提高門檻

　　不過，和中國人海外置業移民熱情相反的，卻是當地政府對境外人士投資移民門檻的提高或收緊。

　　“我們這只賣加拿大魁北克省的房子，不提供移民機會。”“我們只保證您投資澳洲房產的租金收益，辦理移民可是另外一回事，不是買套房子就可以的，還得在國內和國外都有生意。”上周末，當記者在秋季房展會上咨詢兩家國外房產代理商時，得到了“不提供移民”的回答。

　　記者發現，在場的美國、加拿大、澳大利亞等國家的項目，均以租金回報為賣點，從“4%到10%不等”，很少主動提及移民。而在過去，投資移民是海外開發商來北京賣房子的最大銷售點。

　　今年，加拿大、澳大利亞、新加坡等傳統移民國家，都紛紛提高了投資移民的門檻。

　　6月份，加拿大移民部長肯尼公開表示，加拿大投資移民的投資額將從80萬加元提高到150萬加元，并將效仿澳大利亞、新西蘭，投資移民到加拿大以后，將先獲得臨時永久居民身份，幾年以后才會給予永久居民的身份。150萬加元，按照現行匯率換算，等于1000萬元人民幣。

　　新加坡5月剛出臺的針對投資移民的新政中，外國申請入籍者想通過“聯系新加坡”的“全球投資者計劃”成為新加坡的永久居民，最低金額將從原來的150萬新元調高至250萬新元。同時，申請企業的年營業額也將從目前的1000萬新元調高至3000萬新元。250萬新元，按照現行匯率換算，等于1276萬元人民幣。

　　澳大利亞商業移民類163簽證今年被取消，而隨著美國EB-5投資移民項目9月到期，各界紛紛預測，多年來未提高投資移民門檻的美國必然會做出“漲價”的政策調整。

　　海外置業

　　多想投資價值

　　“海外房地產正處于低谷或者低谷略微回升的相對低點，所以如果單純從投資的角度看，海外置業目前是一個較合適的時機，在存在稅收、匯率變動等風險的同時，也有著盈利升值的機遇。”蘇鑫告訴記者。

　　北京四季房展國際部總監魏克非則表示，正是因為傳統移民國家普遍收緊或提高移民門檻，未來在傳統移民國家買房的投資意義估計會更凸顯。同時，一些中國人也開始將眼光投向價格相對便宜、有教育和氣候資源優勢的新興移民國家，估計會掀起第二輪新移民熱潮。

　　記者了解，位處馬來西亞的“萬饒項目”，是碧桂園在海外投資的第一個房地產項目，今年年底就有可能入市。這家中國開發商海外項目的主要客戶群體，就是到馬來西亞置業的中國人。

來源：北京晚報

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