中國房企出海建房“轉內銷”

去年底宣布進軍馬來西亞的碧桂園02007.HK，有意加速海外拓展步伐。

　　9月4日，香港信報援引消息稱，內地房企碧桂園已計劃投資約21億元人民幣，下同在馬來西亞的兩個項目上，其中雙文丹項目預計于明年上半年推售。

　　碧桂園官網披露的信息顯示，在馬來西亞現有的兩個項目——雙文丹 Serendah和士毛月Semenyih均位于雪蘭莪州，且這兩個規劃為純別墅社區的項目，距離馬來西亞首都吉隆坡均較近。

　　一澳大利亞房地產私募基金分析師稱，現在中國的房地產市場已發展到了一個瓶頸時期，以前的“關系”優勢影響力越來越小，凈利潤率在下降。拓展海外市場，有助中國房企打開利潤空間，且可借此打響企業的知名度。

　　碧桂園大馬項目明年開售

　　去年12月底，碧桂園宣布，與遠東發展00035.HK主席邱達昌旗下的Mayland大馬置地訂立協議，雙方建立合營公司Wealthy Signet Sdn Bhd，碧桂園占55%股權，初始注資不超過11萬元。該公告稱，該合營公司將主要發展位于雪蘭莪州的多幅地塊，擬開發住宅及商業物業。

　　對于碧桂園的此項“出海”計劃，評級機構穆迪當時認為，這不會直接影響其Ba3的公司家族評級和高級無抵押債券評級。“這是碧桂園首次將其投資擴大到中國之外的地方，因此可能會面臨一定的執行風險。但是，考慮到碧桂園強勁的資產負債表和良好的流動性狀況，目前承諾的投資額可能較小，并且在可控范圍之內。”

　　碧桂園2011年年報顯示，截至去年12月31日，該公司持有現金及銀行存款約123.93億元；負債比率為63.3%，高于2010年底的48.4%。

　　按計劃，對馬來西亞的此項投資啟動后，新成立公司將并入碧桂園財務報表。

　　不過，在2011年年報及2012年中報里，碧桂園并未詳述馬來西亞項目的進展。

　　按上述香港信報的報道，碧桂園計劃明年上半年率先推售的馬來西亞項目，戶型包括獨立別墅、連排別墅，面積介乎190至600平方米之間。報道稱，由于眼下在馬來西亞購買房屋便可成為當地公民，故預期該項目來自中國的買家將占很大比重。

　　一業內人士稱，“從海外樓市和全球經濟情況來看，所有國家的房子都想拿到中國大陸來賣。”

　　海外項目瞄準內地客戶

　　在上述邏輯下，中國房地產企業應該有赴海外發展的動力。

　　據早報記者的不完全統計，目前已在海外有房地產項目或確定投資計劃的房企，除了碧桂園，至少還有12家，包括中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等大型房企。

　　在臺灣陽明山打造度假地產的萬通地產董事長許立昨日稱，該公司在臺灣的項目銷售得不錯。

　　許立坦言，該項目的買家多來自大陸，“臺灣的土地是私有的，但做項目開發沒有實質性的差別。”

　　此前的7月，在談及綠地開發的韓國濟州“六大核心項目”中的健康醫療城項目時，綠地集團董事長張玉良稱，此次落子韓國濟州，除了看好濟州島的發展前景，綠地還看中該項目對長三角地區特別是上海地區客源的輻射力和吸引力，建成后的濟州健康醫療城，將把中國消費群體作為主要目標客戶之一。

　　按綠地當時提供的新聞稿，除了韓國濟州，綠地集團還將陸續進入泰國、澳大利亞、德國及西班牙等國家。

　　有業內人士歸納，中國房企海外投資的熱點區域包括東南亞和美國。

　　多家房企想“抄底”

　　對于內地房企的這股“出海”熱，一國際地產代理行負責海外投資買賣的董事稱，現在歐洲的經濟不好，投資成本低，有很多房企是抱著抄底的想法。

　　萬通控股董事長馮侖此前在接受媒體訪問時還提到，房地產投資在中國的資源配置效率很低，但是在境外效率高很多。馮侖說，房地產企業在中國境內投資至少需要30%的資本金，而在境外10%-15%就可以。

　　“我們現在在開拓東南亞市場和西方國家市場。”中建八局海外事業部總經理吳建國此前也說，海外市場發展空間很大。

　　雖然空間大，但房企出海的風險也不容小視。某私募分析師提醒，“海外投資的風險很大，如歐洲經濟不好，即使價格低也賺不了錢。”

　　許立也說，目前該公司還不會成立專門的海外事業部，“但以后可能會成立。”

來源：東方早報

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