如果房地產企業因為資金鏈緊張而出現樓盤爛尾，其造成的購房糾紛和農民工欠薪事件，將是房地產下行周期最大的風險。對此，一些地方的政府部門已悄然布局應對之策。
山東將試點商品房現房銷售
上周五，山東省住房和城鄉建設廳網站大篇幅介紹了于23日召開的山東省保障性安居工程和房地產市場調控工作會議。介紹國務院督查組對山東房地產調控的督查情況，以及山東計劃啟動的調控新政。其中提到，自9月1日起，對于不實行預售資金監管的商品住房項目，將暫不核發預售許可證書。同時要求各市總結改進商品房預售管理辦法，選擇有條件的開發項目，開展商品住房現房銷售試點。
這是繼武漢市房管局宣布10月起啟動“商品房預售資金監管系統”后，又一個對預售制度進行改革的區域政府。而山東此次提到的試點現房銷售，相比之下無疑更具有市場震懾力。
關于預售制度的改革傳言，從7月中旬開始在市場上傳出。先是社科院財經戰略研究院“住房問題研究”課題組發布報告建議改革期房預售制度，隨后，北京將取消預售制的說法在市場上傳出，引來地產股大跌。不過此后，多位權威專家否認了全面取消期房預售的可能性，但并沒有排除各地對預售制度進行微調的可能。
上海醞釀提高預售門檻
一位上海房地界人士向記者透露，上海房地管理部門正在研究商品房預售制度改善方案，進一步提高預售門檻。“改革預售制度其實在管理層面一直有所呼聲。期房預售的潛在風險是，一旦開發商交付的現房與期房銷售時的承諾有不吻合之處，就會產生購房糾紛或爛尾樓。這無疑增大了后期管理成本。”上述人士稱。
而近期的種種跡象表明，隨著房地產宏觀調控的深入，期房爛尾風險正在隱現。中央及地方部門對此已經開始制定解決預案，預售資金的管理就是其中之一。
據了解，7月25日至28日，國務院房地產市場調控第四督查組到山東省督查，在肯定地方房地產市場調控工作之余，也提出了問題和不足，其中就包括預售資金的監管體制仍需進一步健全完善。同時希望地方在思想上繼續提高和統一對中央調控政策的認識，房價上漲過快、社會輿論較多的二、三線城市應主動考慮相應調控措施等。
為此，山東擬從9月1日暫停對不接受預售資金監管的商品住房項目核發預售許可，同時，對于預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目，一律不得核發預售許可證書。
來源：上海證券報
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