房地產行業在調控中將重新洗牌

　　近期陸續出爐的房地產上市企業中報顯示，調控并未令房地產行業整體一蹶不振，但這一輪調控將迎來房地產業的一次重新洗牌。

　　8月2日，中國指數研究院下稱中指院在北京發布專題行業研究報告，對調控后未來五年房地產住宅市場趨勢作出預判。

　　報告認為，在調控政策的導引下，首次置業需求和首次改善需求，將是未來五年支撐中國住宅市場快速發展的主要動力，一線城市以及一些快速發展的二線城市，將比其他地區具有更持續的增長潛力。而隨著調控對“游戲規則”的影響，更重視資金周轉速度，產品結構更偏向于剛需型的房企，房地產行業也將重新洗牌。

　　中指院報告認為，未來五年，重點城市住宅成交量持續上升，增速在2013年后逐步趨緩，復合增速為6.5%，2016年成交面積可達2.6億平方米；供應量增速在2013年達到17.4%的高點后逐步放緩，預計2016年新批上市面積達2.4億平方米，復合增長率為11.5%。

　　該報告還指出，未來五年，重點城市的剛需成交總量、首次置業和首次改善需求都將穩步上升，但增速逐漸放緩，年均復合增長率分別達到6.3%、5.8%和6.8%；剛需市場供應總量、首次置業和首次改善供應量都將一直維持上升趨勢，年均復合增速分別達到11.8%、11.3%和12.3%，2016年分別達到1020萬平方米、516萬平方米和504萬平方米。

　　對此，住宅和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，人流和錢流決定了城市房地產發展的潛力。如北京過去十年，平均每年遞增60萬人口，直接推動了住宅市場的需求。

　　另一方面，在國家調控政策的打壓下，住宅投資投機型需求將受到抑制，即便限購取消，只要信貸政策仍舊維持對多套置業的高杠桿，那么投資住宅的回報率便不會太高。以投資為重要基礎的中高端住宅市場的需求，將受到明顯抑制。

　　針對這一趨勢，著名經濟學家趙曉認為，此次調控是一次影響游戲規則的調控，過去房地產市場，政府靠賣地就能賺錢，開發商靠囤地就能賺錢，炒房者靠買房就能賺錢的暴利時代一去不返，行業將迎來重新洗牌。

　　莊凌顧問董事長張映光認為，房地產行業過去十年間，經歷過兩次洗牌。一次是在“8·31大限”前后，一批大型品牌房地產企業獲得了全國擴張的機會，一線房企與二三線房企迅速拉開距離；一次是2008年金融海嘯前后，一批對周期預判較好的房企躋身到一線開發商行列，如SOHO中國、龍湖、恒大等，但也有一批房地產企業，由此從一線退居二線。（王松才）

來源：中國經濟時報

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