百城房價結束九連降 調控前景存分歧

市場對于房價反彈的擔憂再次泛起。

　　7月2日，中國指數研究院最新公布數據顯示，6月份我國100個城市的住宅平均價格連續9個月環比下跌后首次上漲，但同比繼續下跌；十大城市均價環比漲幅高于全國平均水平，同比連續第六個月下跌，跌幅略有縮小。

　　中指院認為，如果房價出現反復，中央仍可能進一步出臺限制性政策。但鏈家地產市場研究部陳雪告訴《每日經濟新聞》記者，預計未來一線城市出現政策微調的可能性微乎其微。已經存在政策微調的城市，深度放松政策被批準的可能性也開始降低。

　　百城房價結束九連降

　　調查數據顯示，2012年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，其中45個城市環比上漲，55個城市環比下跌。

　　在住宅價格環比5月上漲的45個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州，漲幅均超過1%，其中包頭、北京漲幅超過2%。

　　總體來看，大城市房價上漲勢頭要猛于總體。6月份，十大城市新建住宅均價為15429元/平方米，環比上月上漲0.75%。具體來看，天津、杭州分別環比下跌0.61%、0.12%；其余8個城市環比上漲，北京漲幅最大，為2.29%。

　　對于百城房價結束九連降，中指院分析說，在貨幣政策微調背景下，購房者買房意愿逐漸加強，主要城市成交量3月以來持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績后開始取消折扣甚至略微調高價格。

　　這一現象在北京較為明顯。據中指院統計，2012年第26周6月25~7月1日北京住宅網簽總量為8442套，創28周以來新高，環比前一周上漲38.4%，與去年同期相比則大幅上漲81.5%。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮告訴《每日經濟新聞》記者，受6月初央行首次降息影響，加上多區域房價跌幅放緩，止跌趨勢明顯，6月份開盤量明顯增加，在首套房信貸優惠政策繼續執行的情況下，住房剛性需求加速釋放，供需兩旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。

　　房價續跌可能性漸微

　　環比量價齊升已經在很多城市、特別是重點城市現出端倪，普遍認為后續房價很可能保持小幅上揚態勢。

　　陳雪表示，從調控以來的房價走勢看，已經實現高位回落、低位維穩這一過程；從量價關系上看，房價已經形成了一個隱形的底部。

　　“全國近40個城市的樓市微調提振了購房者入市信心，首套房信貸政策的松動使得購房者入市能力增加，觀望情緒降低。”中原地產研究總監張大偉說，政策微調引發購房者對市場觸底的判斷。此外，目前大部分大城市二手房占據了城區的主要成交量，而二手房價格轉向更快，因其定價權在小業主手中，他們沒有開發商的積壓庫存問題。由于本輪調控導致前期二手房降價，一旦市場有起色，二手房業主很快提價以減少之前調控帶來的損失。根據中指院數據，6月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為20491元/平方米，環比上月上漲0.26%；各城市二手住宅價格環比均上漲。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也認為，2012年下半年中國樓市將朝向 “穩定與回暖”方向發展，整年處于樓市盤整與上升期。

　　“5~6月主要城市樓市全面復蘇，對價格的支撐作用已經體現，房價再跌的可能性接近于零。”張大偉說，但由于新開工全面觸底的影響，7~8月淡季推盤量較小，預計整體市場的成交量可能環比輕微回落。不過全年成交量最高點仍有望出現在9~11月。

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