樓市連著倆月簽約超萬套 紅六月成定局

距離6月份結束還有幾天，但多數業內人士認為樓市“紅六月”已成定局。

　　綜合北京住建委和北京中原市場研究部統計數據，截至6月25日，6月以來新房簽約9158套，預計全月北京新房簽約將達到11500套，有望成為年內的最高值，是繼5月后今年第二個簽約超過萬套的月份。而在二手房市場，截至6月25日，6月以來二手房簽約9888套，預計全月二手房簽約量在12500套左右。值得一提的是，北京二手房市場已連續4個月成交量接近或超過萬套，這也是2011年調控以來的第一次。

　　至此，今年以來北京已成交的新建住宅成交量為45555套，已成交的二手住宅為52085 套。而分析機構更樂觀預測，在接下來的幾天里，一、二手住宅的成交量都會在2000套以上，這也意味著今年上半年北京住宅能賣掉10萬余套。

　　樓市成交量突然持續增長，在21世紀不動產分析師粟日看來一點也不意外。粟日的解釋是：“與限購令的社保證明有關。以北京為例，出臺限購令的時間是2011年2月16日，而成交量爆發點剛好也是今年2月份，與限購令所規定的社保證明期限，達成了高度的一致。”同時， 粟日認為新《勞動合同法》是從2008年1月1日起正式實施，要求所有正規單位給員工繳納社保，到2013年1月正好是5年。從理論數據上推測，2013年會有更多人具備在京購房資格，成交量應該繼續保持增長。從這個意義上說，2012年是此輪調控的底部，是有道理的。

　　但21世紀不動產和世邦魏理仕同時表態，即使成交量上漲，房價未來幾個月也不會大漲，無論是首次置業和有能力購買二套房的消費者數量都有限。

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　　54城上半年成交有望破百萬套

　　北京中原市場研究部昨日發布報告稱，截至6月25日，全國主要的54個城市，月內成交量達到189739套，3月以來的市場復蘇得以延續。而6月有望再次突破22萬套，上半年累計成交將突破百萬套，達到107萬套，與2011年上半年的95.4萬套相比，將上漲12%。

　　其中，深圳、南京、杭州、上海、北京、廣州等城市銷售情況同比明顯好轉。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，剛需的積極入市，開發商加速推盤都拉高了市場成交量。但張大偉判斷，成交量的回升不代表房價會大幅上漲，“雖然地方微調的力度比較大，但一過度中央肯定會有預調應對，所以目前來看房價出現明顯反彈的可能性很小。”

來源：北京晨報

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