三部委密集辟謠樓市松綁傳言

數據由鏈家地產提供

6月14日晚間，央行在官方網站發布信息表示，個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。這已是三天來，繼發改委、銀監會之后第三個對樓市松綁傳言進行辟謠的部委。

業內人士認為，今年以來關于限購松綁、金融政策調整等放松調控的傳聞不絕于耳，而最近3天來三部委罕見密集回應市場傳聞，實屬罕見。可見，政府當前對于市場調控的態度依然十分嚴謹，近期雖然無政策繼續從緊的可能，但也無明顯放松的傾向。

央行否認“七折”傳聞稱房貸利率不會進一步放寬

6月10日，投資者報發表了題為《發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的文章，12日，發改委即發表聲明稱近期無人接受過該報采訪，“有關報道純屬捏造”。

6月8日，銀監會發布《商業銀行資本管理辦法試行》，有媒體認為，部分銀行在個人住房貸款風險權重計量方面可下降為20%至30%，這意味著銀行會騰挪出更多的個人住房抵押貸款額度，進而間接放松房地產調控政策。6月14日，銀監會在其網站上發布聲明稱，媒體的推測“純屬誤解”，重申個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致，未作任何調整。

6月14日，央行新聞發言人也對“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”傳聞進行回應，稱個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。發言人指出市場過度解讀央行下發特急文件的慣例，也再次明確對個人住房貸款利率浮動區間下限不會再進一步放寬，仍保持基準利率的0.7倍不變。

七折房貸出現概率甚微業內預計利率折扣或有收縮可能

從央行的回應來看，并未如市場預期鼓勵商業銀行繼續下調個人住房抵押貸款利率降至七折。而從目前各地的貸款情況來看，基準利率八五折已經成為了個人住房抵押貸款的利率底限，部分二三線城市甚至尚未普及。

北京中原市場研究部總監張大偉向中新網房產頻道分析表示，七折利率不太可能出現，因為按照目前的基準利率6.8%，七折利率后僅為4.76，而公積金貸款的利率才4.7%，“銀行除非繼續下調存款準備金率獲得大量的信貸額度，不然很難低于八五折。”

據中新網房產頻道了解，多家銀行的客服人員都表示八折利率在實際操作中并不多見。長沙晚報在6月14日的報道中更是直言：七折、八折房貸利率大面積出現的概率，或可媲美金星凌日。

鏈家地產市場研究部陳雪則認為，銀監會重申個人住房抵押貸款的風險權重并未降低，“額度增加”一說也就成為無稽之談。隨著成交量持續走高，不排除部分銀行出現個人住房抵押貸款額度緊張局面，短期內個人住房抵押貸款利率下行的可能性依然較小，甚至有可能出現利率折扣收縮。（陳璞）

來源：中國新聞網

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