繼信貸優惠后，各地方針對首套房政策的微調再度展開，以便有序釋放剛性需求。
據網媒報道，在5月29日湖南發改委召開的全省經濟形勢座談會上，下發文件明確表示在房地產調控總基調不變的情況下，為了促進剛性需求，引導市場形成統一預期，將推出利率優惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施，支持居民購買首套普通住房。
而在微調首套房政策的同時，座談會上下發的文件也顯示，今年“不可能出臺像2008年底那種大范圍、大規模的4萬億投資政策”，也“不可能松動房地產政策”。
對此，中原地產張大偉表示，“湖南針對首套房政策的松綁符合中央的調控口徑，出臺后不存在被叫停的風險。”
去年以來多個城市放松樓市調控政策被叫停。佛山、成都和上海放松商品住宅限購措施，蕪湖對商品住房的契稅補貼和購房補貼擴大了范圍和額度，這些放松限購政策及明顯放松樓市調控政策城市均被叫停。
不過，今年5月7日，揚州出臺的《關于對個人購買成品住房進行獎勵的通知》卻順利通過，當地將從2012年7月1日起對個人購買成品住房進行4‰-6‰不等的獎勵，執行期暫定一年。由此也引發了市場對于政策松綁的預期。
但中指院認為，目前房地產調控政策更注重“穩定”，明顯放松樓市調控政策、打破政策穩定預期的行為仍不會被允許。5月23日，國務院常務會議上溫家寶總理指出“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。5月19日，溫家寶總理在鄂調研，主持召開經濟形勢座談會時也指出要“穩定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給”。
張大偉分析稱，“全國主要城市的限購、限貸依然將嚴格執行。但從目前市場來看，再次出臺嚴厲調控政策的可能性已經為零。其他地方則很可能跟進湖南針對首套房政策的微調，并影響有資格購房人群的市場預期。”
同時他預計，三季度樓市成交仍將繼續回暖，但反彈的幅度還要看刺激經濟的力度。（王崢）
來源：證券日報
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