北京中原張大偉則對本報記者表示，目前市場依然處于“冬天的溫度”
國家統計局日前公布數據顯示，4月份全國房地產開發景氣指數下稱“國房景氣指數”為95.62，創36個月來最低點，也是自2001年公布這一指數以來倒數第四的低位，僅高于2009年2月至4月這個統計周期。
北京中原市場研究部總監張大偉告訴《證券日報》記者，房地產景氣指數反映目前市場依然處于冬天的溫度，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器，市場整體剛需總量依然龐大，但對價格非常敏感，只要價格到位，成交量應該會有所上升。
自去年下半年以來，累計超過30個城市出臺了不同程度的地方版樓市微調政策，雖然明顯觸及調控紅線的政策皆被叫停，但保留下來的政策占據絕大多數，上海市近日也被傳在醞釀刺激樓市成交的政策。
近日，揚州市再度高調對購買成品住宅進行貨幣補貼。雖然補貼額度并不高，但是同樣表明了地方政府的態度，同時被業內認為是“成功”地試探了政策底部。江蘇省住建廳對揚州微調的態度則是“若與限購相悖則堅決叫停”，這也就意味著江蘇省住建廳層面默許了揚州的做法，揚州并不在“限購”城市名單中，所以，也就沒有與限購相悖的可能。
“種種跡象表面，政策觸底已經是定論，加之國房景氣指數連續下滑，從中央層面來看，調控政策不會再加碼，但也不會有所松動，至于地方政府，不排除會由于經濟增長壓力等原因，繼續出臺促進成交的微調措施。”一位房地產觀察人士分析。
樓市依然處于調整周期中，資金壓力、庫存壓力依然是開發商兩大難題，調控的效果依然在深化。國房景氣指數再次跌入近三年最低，從目前整體市場來看，依然存在繼續降價的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。
統計數據顯示，今年前4個月，全國房地產開發投資15835億元，同比增長18.7%，增速比1-3月份回落4.8個百分點。其中，住宅投資10818億元，增長13.9%，增速回落5.1個百分點，占房地產開發投資的比重為68.3%。
北京中原市場研究部分析認為，投資同比漲幅連續多月回落下調，這也創造了最近幾年來的最低漲幅值。值得注意的這在保障房大量建設的背景下，如果剔除保障房增建影響，實際目前商品房住宅投資已經出現明顯衰退。
但是中房集團理事長孟曉蘇認為，這種衰退為時不會太久。他稱，房地產的發展是有周期性的，但是這些年，政府有某些調控措施，反映了房地產市場的極其滯后。房地產調控是臨時性措施，我們要做的是按照中央的要求，把短期調控政策和長期政策結合起來，促進房地產業的發展。房地產業是四年一個周期，我們相信明年的房地產業將會迎來一個新的發展周期。
來源：證券日報
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