易居房地產研究院昨日出爐的10大上市房企銷售情況研究報告顯示，今年4月有八成上市房企呈現量升價跌的態勢，首創置業、龍湖地產的單月銷售均價同比跌幅甚至達到30%以上。分析人士認為，在限購等政策持續的影響下，“以價換量”仍是房企近期主要銷售策略。預計5月成交量雖難以超越3月高點，但上市房企量升價跌這一銷售態勢仍將延續。
八成房企銷售面積上升
報告顯示，4月份，10大上市房企商品房共成交414.6萬平方米，環比3月份增長7.1%，比去年同期大幅增長40.2%，同比增幅連續3個月擴大，一線上市開發企業的成交量整體有所增長。
但從環比數據來看，10大上市房企中有5家銷售面積環比下降，主要是由于3月份樓市反彈力度過大，首次置業剛需集中入市，但首次置業剛需的數量有限，在限購的大背景下，4月樓市后勁不足，難以持續強勁的反彈。不過，總體看來，在4月全國多數一二線城市商品住宅成交出現環比下跌的情況下，10大上市公司仍能保持環比正增長，說明其銷售情況好于整體市場。
從單個企業看，4月份10大上市房企中有8家企業銷售面積同比上升，其中首創置業銷售面積漲幅最大，同比增長179.4%；綠城中國同比漲幅也連續兩個月超過100%，為120.0%。只有個別上市開發企業銷售面積同比下降，恒盛地產與合景泰富的同比跌幅分別為23.7%與32.5%。
按銷售面積排行來看，4月恒大地產銷售面積超越萬科排在第一位，為138.0萬平方米，領跑企業銷售榜單，其次是萬科和保利地產。2011年11月開始，恒大地產銷售面積已連續5個月遠低于萬科，本月恒大銷售面積大幅反超，主要得益于降價促銷和開拓剛需市場的戰略。
可見，雖然受全國范圍內大中城市限購、限貸政策的影響，但市場還是出現弱勢下的復蘇態勢，一方面由于春節期間積壓的購房剛性需求得以釋放，使得開發商在4月的打折促銷初見成效；另一方面由于年后多地政策微調，一些城市商業銀行首套房利率出現了回歸基準利率或打折的情況。
首創龍湖降價同比超三成
從月度銷售均價來看，4月份10大上市房企商品房銷售均價約為9252元/平方米，環比3月份下降7.2%，比去年同期下降14.3%。由于4月份大部分企業打折促銷力度比3月份有所加強，以價換量，拉低了當月的成交均價。
分企業來看，4月份10家上市開發企業中有8家銷售均價同比下降，占大多數。其中首創置業均價降幅連續兩個月最大，本月同比降幅為33.7%；其次是龍湖地產，降幅在32.8%；其余6家上市開發企業降幅保持在5%-16%。只有合景泰富與恒盛地產的銷售均價同比增長，漲幅分別為19.4%和20.3%。
而房企龍頭萬科4月銷售均價是9700元/平方米，創下了一年以來月度銷售均價的新低，環比3月份下降7.5%，比2011年同期下降16.8%。自2011年以來，萬科鮮有低于每平方米萬元的月度銷售均價，基本在每平方米10000元至13500元之間徘徊。將中小戶型的普通住宅作為公司的主流產品定位，是銷售均價出現下降的主要原因之一。
另一個受關注的房企綠城中國在4月銷售面積環比大增41.%、同比上升120%的同時，銷售均價亦環比下降16.6%、同比下降12.2%。
易居房地產研究院分析師吳曉君認為，在限購等政策持續的背景影響下，“以價換量”仍是房企的主要銷售策略，4月份部分開發企業為了回籠資金，紛紛采取降價促銷的策略，其中不乏這些領頭上市房企。預計隨著促銷潮的繼續深入，5月份各大房企仍將延續量升價跌的成交態勢。（朱楠）
來源：上海證券報
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