3月住宅成交剛回暖，4月局部市場又下跌：近段時間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動，步入房價走向“微妙期”，引發各方關注。
持續調控下的樓市出現哪些新變化？今年房價會否再現“大起大落”？在經濟增速下滑背景下，樓市調控面臨什么考驗？對此，“新華視點”記者追蹤調查，尋根探源。
“剛需”入市：樓市觸底、再次上漲的信號？
國家統計局18日數據顯示，3月份房價總體上繼續呈下降態勢，但新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個，比2月份增加4個。
“房價似乎正觸底，大家又開始談買房話題。”上海一家咨詢公司白領劉彤告訴記者，“我們辦公室里五六個沒有買房的同事中，最近一人剛剛出手，另有兩人正頻頻看房。”
在北京，記者15日在南五環附近的“鴻坤理想城”售樓處看到，大廳之內有上百人在咨詢、辦理購房手續，這與前不久無人問津的場面形成對比。購買了一套房產的北京市民李輝說，他在京工作已6年，錯過了2008年房價低谷期，當前房價有所調整，“怕再錯過了”。
記者發現，近期進入樓市的不僅有居住性購房的“剛需”身影，也有少數投資者“變相入市”。在北京首開熙悅山項目現場，在記者追問下，方先生坦言，他和未婚妻名下各有一套房產，為規避“限購令”，他們推遲婚期，最近剛出手買了一套房子。而有些家庭為了繞開限購政策，甚至搞起“假離婚”。
對于樓市“回暖”跡象，中國房地產學會副會長陳國強認為，首先是針對“剛需”的信貸政策松動，目前購房者首套房可做到9折利率，相當于房價下調5%至10%。其次，在房價下降效應下，“剛需”入市積極性增加。第三，限購政策執行超過一年，外地符合購房資格者增多。
不過，世聯地產17日發布報告稱，當前購房者信心指數只是小幅回升，表明購房者對未來半年房地產市場走勢的樂觀程度有微小改善，但仍處于歷史低位，而且仍有近五成客戶認為價格會繼續下降。
顯然，將剛需的階段性釋放，當成房價再次進入上漲通道的信號，是不確定的。
中介“托市”：“市場回暖，火熱招聘，月薪過萬不是夢想？”
由于處在樓市的神經末梢，房產中介公司被認為對市場冷暖最敏感。
鏈家地產置業顧問趙先生告訴記者，自今年2月份以來，市場就轉暖了，成交量逐步走高，連他們自己都感到意外。
記者近日在北京百環家園、珠江帝景、三環家園、萬年花城、瑞海家園等項目附近走訪看到，馬路上中介房源牌數量多了起來，中介門店進進出出的人也明顯增多。
與數月前大量關店、裁員不同，現在一些中介門店又打出招聘廣告。北京一家大型房產中介的招聘口號是：“市場回暖，火熱招聘，月薪過萬不是夢想。”
不過，據北京中原地產統計，二手房成交量在3月出現再次突破萬套后，在4月上半月成交量有所下行。記者在北京走訪發現，目前成交多的二手房主要在三環以外，中心城區的成交仍然低迷。
對此，北京中原市場研究部總監張大偉分析說，剛性需求大規模入市的前提是房價有明顯松動，但從北京等大城市二手房市場來看，整體降價力度仍然有限，成交量難以持續增加。
還要看到，在限購政策不松動下，“剛需”釋放后將會呈現一定的衰弱效應。
“本次樓市調控本質是行業大調整，短期回暖難以改變行業調整格局。”世聯地產北京公司副總經理劉春巖表示，這一判斷綜合了當前國內外經濟形勢，也考量了地方考核體系改革等變量，應當是科學和清醒的。
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
